“万宝金绿”夺宝商业地产 引领住宅房企转型

    商业地产已越发诱人。

    近期，以住宅开发为主的房地产商，不约而同选择涉足商业地产领域，万科、保利、金地、绿地等巨头已经旗帜鲜明地开始了新一轮商业物业的战略布局。专家指出，预计未来1-2年住宅开发商转型趋势将更加明显。

巨头从“商”

    越来越多以住宅开发为主的房企巨头，开始明确杀入商业地产。

    其中，最引人关注的则是，坚持住宅产业化的万科重拾“加法”。8月11日万科中期业绩说明会上总裁郁亮表示：“由于近年来新出让项目中商业配套的比重普遍呈现上升趋势，再加上纯住宅小区也需要良好商业配套。万科将依据实际需要，循序渐进发展商业地产业务。”

    这让业内认识到，面对住宅领域增量空间放缓，以及利润收入缺乏持续增长点的现实，万科也开始重新适应市场，将触角伸向了商业地产。而在当年，万科断臂“减法”走向住宅产业化之路，奠定龙头老大之位，仍让人记忆犹新。

    不过，现在万科对于商业地产也有自己清晰的认识和判断。万科表示，未来发展仍以普通住宅为主，近期商业地产不会超过10%，未来两三年也最多不会超过20%。

    房企巨头保利地产也开始了其商业地产的“春天”。保利做商业地产已经多年，到近一两年，旗下多个商业地产项目陆续进入运营阶段，步入收获期。中报显示，保利的商业地产经验稳步提升，经营面积约55万平方米，实现经营收入约2亿元。

    目前，保利对商业地产采取了更为激进做法。据悉，保利打算将商业物业的投资比例逐步增大至总投资的30%。在未来三年内，持有型商用物业面颊将增加到300万平方米。

    金地同样也越发认识到商业地产的重要性。金地集团董事长凌克在3月份年报业绩发布会上指出，预计未来十年，中国将有机会产生大的商业地产公司。“金地今年在商业地产的投资规模预计也将达到20亿元。”

    此外，上海本土龙头房企绿地也早已开始了其商业地产帝国的构建。从2009年开始，绿地加大商业综合体、酒店等商业物业的投资力度，进驻大连、南京、郑州、南昌、济南等城市建造当地第一高楼。

    据悉，绿地集团目前经营中的商业地产已达到150万平方米，约150亿元规模；在建的商业地产项目更是超过1000万平方米。