高档专业市场“干不过”临时铺

为配合广州“三旧”改造,一些原有的专业市场开始了“升级换代”,将原来街边交易的模式改为“展贸式”交易。但记者近日走访这些改造好的市场发现,这些升级后的专业市场并没有在市场中取得太大的优势,反而还斗不过一些临时搭建的市场。

　　旧专业市场大多脏乱差

　　广州各类专业市场林立,如火车站附近的服装交易市场、人民路周边的眼镜交易市场、上下九玉器交易市场等,然而由于这些专业市场都是“自然”形成,每逢进出货物时,大量拉货车辆造成严重拥堵,而临时搭建的一些广场更是存在消防和治安隐患。

　　三元里一带是全国乃至全球最大的皮具皮革交易的集散地。为了将市场“升级”,名商天地皮料五金龙头市场投入资金18亿元,新市场地上10层,地下5层,设施相当先进,还有餐厅、展示板房等等。彻底解决了旧市场的治安、消防、交通等问题。然而,至今已开业1年的市场,一些高层的商铺竟然还空着无法租赁出去。

　　难题1：升级市场租金贵

　　“摆摊交易，大都不是什么大生意，一分一毫都要‘斤斤计较’，”在前天晚上举行的广州皮具皮革行业商会十五周年庆典晚会现场，一位皮具交易商告诉记者，“如果市场租金过高，肯定要转到其他市场。”

　　记者了解到，名商天地皮料五金龙头市场每平方米投资约合1.38万元；而其附近一家临建市场，成本才一两千元/平方米。这意味着，如果完全市场化，那么升级改造后的专业市场的租金必定比临建市场要高出好几倍，商家多会选择到临建市场去交易。

　　难题2：各区执法不同 守法反而吃亏

　　不仅在竞争方面不利，不同区在执行政策上的差异，也让一些市场大呼不公平。

　　同样在三元里地区，集中了许多专业市场，这些市场有的属于越秀区工商局管理，有的则属于白云区工商局辖区，只有一条马路之隔。“越秀这边查得比较严，一般开业一年后就要办理营业执照，按章纳税，”一家专业市场的负责人说，“可白云区那边就松了很多，有的开业四五年了都还没有办理工商执照。”

　　办不办理工商执照对于商铺来说，费用差别很大。于是，一些本来在越秀区经营的商家，就跑到白云区那边经营。这对于遵纪守法办理执照的市场而言，也不公平。

　　难题3：高档市场降价也难招租

　　为了与临建市场争夺市场，更新改造后的专业市场不顾成本地开始打“价格战”。目前龙头市场负一层至一层“黄金地段”商铺的租金挂牌是266元/平方米，但一般也只能按6折放租，约合160元/平方米；而就在其隔壁的某一临建市场，租金是200多元/平方米。

　　即便如此，由于政策执行差异，一些皮具交易商仍然不会选择专业市场而转投到临建市场。