昆明楼市上半年现低迷状 房交会或成今秋楼市爆发点

在楼市新政层层打压下，昆明随市场大流出现低迷状态。不过，这种持续低迷也许即将改变，在“保障民生、置业昆明”的提倡下，2010昆明房交会或将成为今秋楼市一个爆发点。

　　今秋的房交会将给昆明带来不一样的期待。记者杜文蕾摄
　　2010年，在楼市新政层层打压下，昆明随大流般呈现出低迷状态。在这机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由“政府搭台，企业唱戏”的2010昆明房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。

　　昆明市房地产开发协会副秘书长刘践认为，尽管目前昆明楼市处于低迷状态，但由于调控政策的滞后性，2010昆明房交会提倡“保障民生、置业昆明”，或将成为今秋楼市一个爆发点。

　　重在“民生”二字

　　“本届房交会以保障民生、置业昆明为主题，我们将安排2000平方米的最佳场地作为保障性住房展区，重点突出民生二字。” 昆明市房地产开发协会副秘书长刘践认为，保障性住房是民生工程，也是民心工程，保障性住房将是本届房交会最大的亮点。

　　据刘践介绍，组委会将拿出5号馆2000平方米的最佳场地作为保障性住房展区，届时将以图文、影视、沙盘等展示方式介绍昆明五区八县一市的保障性住房建设情况。与此同时，百姓关注颇高的子君村、五华区羊仙坡、官渡区三处廉租房建设情况也将进行现场展示，并在房交会现场对符合申报条件的个人及家庭进行现场登记。

　　另外，由于原有室内展馆无法满足参展企业的需求，在中心广场开辟4000平方米的房地产扩充展区。据了解，该展区作为进出场馆的必经之路上，为了保证展会的整体形象和品质，组委会将有选择的提供给12家开发实力较强企业和品牌号召力较大的项目，力争将心广场展区布置成本届展会搭建最有创意、展出项目最有影响力、展期活动最为丰富的亮点区域。

　　据刘践介绍，2000年庆丰地产和银海地产联袂首创室外1：1样板房搭建，引起了全城轰动，也带动了项目的火爆热销。之后国贸老馆大朝地产结合水池推广温泉心境项目，也取得了非常好的展会现场宣传和销售效果。所以今年的室外展区是非常值得大家期待的，组委会下一步将动员部分已经在室内定了展位的有实力的企业、有影响力的项目到室外来，进行创意比拼和展示。

　　房交会13年见证昆明楼市

　　“房交会走过的13年，是昆明楼市起承转伏的13年，它见证了许多品牌企业与品牌项目的崛起与腾飞。”刘践告诉记者，今年房交会将对13年中涌现出的标志性企业和项目予以回顾和梳理，并挖掘出其中的经典人物和故事。

　　据刘践介绍，1998年，官房地产推出金康园，首次将住宅销售市场化，在当时具有标杆性意义。2000年，庆丰地产首推经济适用型别墅，让阳光花园(昊苑)成为当时的经典。2001年，小户型、SOHO办公成为代表性作品，当时一辆别克车市场价10万元，阳光A版推出10万元一套的小户型大获全胜，银海地产却因户型偏大，3年后才成为标杆。2002年，昆百大国际花园一举拿下600亩地，成为当时开发量最大的楼盘，而世纪生活浅水湾项目首次引进专业设计团队，也成为后期房地产市场的开发、管理的样榜。

　　2003年，本土楼盘开始重视均好性，如中林地产推出的佳湖花园、城建股份开发的湖畔之梦小区综合评分为80分，这说明云南的房地产市场正走向成熟和理智。2004年，世博兴云地产首次将低碳、节能、环保运用到项目中，并率先与国外大型研发机构合作，故世博生态城一经亮相便成为焦点。2005年，星耀集团通过新亚洲体育城向人们展示了大盘动作的模式，并将云南地产推向了全国，成为本土企业追捧的亮点。2006年，赛伦地产的顺城王府井带动了昆明CBD的发展，并成为云南商业地产的典范。

　　2007年，是旧城改造最为辉煌的一年，泰兴隆地产推出的上东城，中林地产推出的华都小区，银海地产推出的银海畅园、银海领域都是当时优秀作品的代表。2008年，诺仕达集团推出了昆明第一个真正意义的城中村改造项目，并通过南亚风情第壹城向人们展示了如何做商业地产。2009年，俊发地产一举拿下房交会最大展位，并携旗下11楼盘参展，俊发已俨然成为昆滇品牌企业的代名词。

　　据悉，截至目前房交会报名参展企业已达到79家，通过审核企业50余家，展览规模预计将达到55000平米。