昆明商业地产均价稍微下滑 综合体商业价格带动大

由于新增供应量减少，市场上剩余的铺位性价比偏低，炙手可热的昆明商业地产价格出现下滑，稍稍降温。昨日（8月23日），至祥置业(昆明)研究中心发布的“8月昆明商业价格指数”报告显示，8月份，昆明商业价格略微下调，总体均价为22450元/㎡，租金为87元/㎡。商业销售价格指数和商业综合价格指数环比双双出现小幅下滑，均为96.99点；商业租赁价格指数保持平稳，指数为100点。

　　至祥置业(昆明)研究中心分析，新增供应量太少是造成昆明商业地产价格下滑的主因。随着8月底以来商铺新增供应量陆续增加，商业价格指数再次扭转攀升的局面将是必然。

　　与此同时发布的还有“8月昆明在售别墅项目价格动态”表格。表格显示，8月份，昆明主城区域内个别别墅房价已经跃居3万元/㎡。

　　综合体商业价格带动大

　　从商业业态看，8月份，昆明社区商业均价为17861元/㎡，租金为110元/㎡；专业市场商铺均价为19700元/㎡；综合商业售价为30250元/㎡，租金水平为75元/㎡。从环线情况看，二环内商铺均价为37500元/㎡，租金为68元/㎡；二环外商铺均价20443元/㎡，租金为103元/㎡。另据了解，上月，昆明商铺售价平均水平为22688元/㎡，租金为107元/㎡。

　　在规模优势的带动之下，8月份，昆明主城区部分综合体商业显现出了较强的价格带动作用。报告显示，位于官南板块的顺新时代综合商业，售价从上月的4万元/㎡提升到了4.25万元/㎡，位居8月份商铺售价榜首。一环板块内的商业楼盘财富一号，在已经形成的商业氛围带动下，其综合商业均价也上涨至了4万元/㎡，环比涨幅约为33%。百大新都会也以其出自老牌房地产开发企业——昆百大集团的优势备受市场青睐，商铺售价为3.5万元/㎡。

　　至祥置业(昆明)研究中心分析认为，预期在下半年的后几个月，城市中心的社区商业和东南板块将会成为商业项目集中放量的热点区域。

　　此外，至祥置业(昆明)研究中心还提醒，购房者在投资商铺前最好对单铺的情况进行详细了解，比如小区现有以及未来的消费能力，不能过度依赖未来升值潜力带来的回报。

　　主城区部分别墅房源均价至3万元/㎡

　　别墅物业的稀缺性越来越凸显，价格继续向上的推动力较大。报告显示，8月份昆明主城四区(不含呈贡和安宁)共有11个别墅楼盘在售，地段优势突出的别墅房源价格也越高。以翡翠湾为例，其别墅房源面积从340-360平方米不等，总房价在900万元左右。受区域价值提升等因素影响，由奥宸地产开发的奥宸·橙郡联排别墅房源均价已经达到了3万元/㎡。有关业内人士透露，某计划近期发售的位于主城区域的别墅楼盘，其预期售价已经上调了1000元，别墅价格继续上涨的可能性比较大。

　　安宁是本月别墅房源供应的热点区域，但区域内别墅楼盘的总体房价水平已经不低，大有企及去年时昆明三环外别墅房源价格的态势，房价优势并不明显。数据显示，8月份，安宁太平、大屯以及温泉三个板块共有4个含有别墅房源的中高档楼盘在售。其中，以保利地产打造的保利·宁湖峰境价位居首，双拼别墅均价为1.5万元/㎡，联排均价为8000元/㎡。位于太平新区的万辉·星城仅剩余最后几套别墅房源在售，独栋均价为1.3万元/㎡，双拼为8500元/㎡。温泉山谷目前剩余联排别墅房源，均价6800元/㎡，属安宁区域内房价最低的别墅。另据了解，8月28日，奥林匹克·记者村即将发售，届时将推出高层及别墅房源。

　　据报告的数据显示，位于石林的天奇花园、悠然墅等在售别墅楼盘，其独栋、双拼以及联排别墅房源，均价仅在3000-4400元的区间。