新政四月调控再"紧气" 众房企"求活"商业地产

严打囤地囤房 调控再"紧气"？

在新政满逾四月关头，一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被国土部以违规囤地予以揪斗出来，由此引发的国企、央企“囤地囤房”风波骤然而起。在最近被曝光的一份“1457宗闲置土地黑名单”中，因政府原因闲置的土地有849宗，因企业造成的闲置土地涉及608宗。如此庞大的“官商体系”，怎教人不心寒。

有媒体披露，某中石油子公司一地块闲置五年，地价飙升五倍。相关数据显示，该地块于2005年3月取得，原计划在2007年底竣工，地价为4271.5元/平方米，目前已经闲置了5年。2010年5月8日，该地块挂牌出让
100%股权及6400万余元债权，挂牌价格1.26亿元。至此，这个闲置了五年的项目，在五年间翻了近5倍。 难怪，近期潘石屹也在其博客中连连感叹，“建房子的不如倒地的”、“养鸡的不如倒蛋的”。

囤地捂盘是近几年来部分房地产商牟暴利的惯用伎俩，其实也算不上什么新闻。但在这楼市调控的紧要关头，那些“觉悟”不高的地产商们公然与政策唱反、为房价唱多，不给中央面子，招致严打压查固然亦在情理之中。然，一波未平，一波又起。紧随其后，在8月12日的2010博鳌房地产论坛上，中房协的有关专家避重就轻，抛出了所谓的“调控已见底，效果已显现，再出新政恐不适宜。”之类似言论，并上书国务院，建言暂缓再出楼市调控新政。一时间，热议不断。

房企资金链吃紧 弱企“出局”

虽然，对于新政如何走向，调控是否再行“紧气”，坊间、业内众说纷纭，扑朔迷离。但可以肯定的是，几个月来，楼市调控新政已经让一些资质不佳、资金周转不灵的房企惨遭出局。“弱企出局，对于整顿房地产市场是个利好，对于资金充足的房企也是个机会。”来自CORC主任、房讯网CEO刘凯认为，优胜劣汰是市场化法则，此轮楼市新政已经让一些房企资金链吃紧，不堪重负，恰恰是这个时候，也是市场并购、整合案不断增多的时候。同时，也只有资金充足的房企，才能紧握主动权和主导权。

的确，资金对于房企而言就是其生命线，在市场进入困顿期时，一些房企似乎无技可施，资金面临着严峻拷问。据了解，今年5月以来，中华企业、世茂股份等10余家房地产上市公司公布了其信托融资计划，总融资规模逾50亿元，以期能缓解资金压力。与此同时，绿城中国等房企在高负债率的情况下继续拿地，销售放缓后，这些公司也可能再度面临财务困境。