成都楼市渐反弹 买卖双方瞅准“金九银十”

尽管经历了长时间的沉寂，但楼市从7月开始还是沉不住气了。7月，开发商加快了推盘节奏，本月也有30多个项目亮相或推出新房源。供应端的增量也给后期楼市带来了销售压力，开发商显然想在“金九银十”到来前早点蓄积客源，购房者特别是刚需也开始出手了，“享受优惠总比去年什么都没有还要看售楼人员脸色强”。日前，一位购房者的声音显得很有代表性。

7月

开发商不再观望小户型走俏

据数据显示，7月份，成都市主城区新批准上市的项目骤增，总共发出44张预售许可证，批准预售面积共计约101.80万平方米，环比6月增加125.82%,为新政以来新增供应最高点。由此可见，成都市的新增预售在新政后4-6月缓慢放量之后，7月份市场新增供应集中放量，达到最高点。

开发商：加快出货 不再观望

进入7月以来，开发商集中推盘现象再度爆发，据统计，7月成都主城区新开楼盘共27个。其中，主城区供应量最大的为锦江区，对比6月，其供应量在本月急剧爆发，供应面积骤增至28.56万平方米，位列各区域之首。

从面积上来看，7月主城区共供应101.8万平方米，较 4月的87.14万平方米的增加16.82%.可见，7月成都楼市供应量出现集中爆发，达到今年最高水平，供应水平已经赶超新政前。今年4月房贷新政下发后，各开发商为赶上新政落地前最后的末班车，主城区出现新房源集中释放的情况，导致4、5月份的新增预售面积骤增，一直到6月，这种情况开始出现变化，主城区的新政房源开始减少，开发商也不在盲目开盘。

然而，进入7月开发商在成交量连续下降的情况下，不得不再次加大供应，以缓解资金压力。吉信行分析人士认为，7月份很多项目开盘，主要原因还是开发商感到了市场的压力，最近中央频频放话宏观调控将会持续下去，短期内调控松动的希望很小了，如果再等下去，只怕会陷入更加被动的境地，况且很多项目已经推迟了开盘的时间，资金上开始感到了压力，总不能一直等下去让自己当房东吧。

记者粗略统计，7月包括华润二十四城、保利中心、卓锦城和蓝谷地等项目均有新房源推出。而中海兰庭、蓝光花满庭、四海逸家、和黄南城都汇、恒大名都、蓝光圣菲蝶漫纪、华润二十四城、长城·半岛城邦、博雅新城等项目都推出了较大幅度优惠。号称“一生之城”的东山国际新城甚至打出了“精品公寓最低3302元/平方米起，最高优惠26万元/套”的降价幅度。