上海：新房成交量回暖 政策无法真正降房价

虽然房价并没有降下来，但是上海成交量在逐渐回暖已经成为了不争的事实。上周（8月9日-8月15日），上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。

多个低于2万元/平方米的楼盘开盘遭到了购房者的“疯抢”，上周有3个楼盘的周成交套数突破百套，但这也拉低了周成交均价，使上海上周成交均价下跌14%，再度回调到2万元以下。

根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，近4周上海新房成交量分别为11.5、15.4、13.7、17.2万平方米，相比6、7月份周成交量动辄不足10万平方米的数据来看，似乎已经脱离了最低点。而上周17.2万平方米的成交量已经与新政刚出台时上海的周成交量相当。

与前一周（8月2日-8月8日）23242元/平方米的周均价相对高点相比，本周缺乏了数个高价豪宅项目的支撑，周均价有明显的回调。从周成交排行榜来看，上周成交榜前五的楼盘，均价都低于2万元/平方米。这也使得上周的周均价下跌14%至19879元/平，重新跌回2万元/平的线下。

大量低价盘的入市或许也是上周成交量大涨的原因之一。上周有6.4万平方米的新增供应来自滨河华城和五丰苑这两个低价位项目，这两个项目开盘第一周分别成交234套和117套，强势抢占周成交面积排行榜前三甲。

“近期成交出现反弹与前期调控政策效应渐渐被弱化也有关系。” 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，政策无法真正降房价，直接导致观望的购房者开始入市。