炒作商业地产 炒出空置率

学者抨击“目前是投资商业地产的黄金时期”说国家严厉调控房地产市场的政策出台后，内地一、二线城市楼市出现调整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房价也有不同程度地下调。在一些地方，又有人鼓动投资炒作商业地产，认为目前是投资商业地产的“黄金时期”。

对此，知名地产学者羊慧明谈道，内地商业地产泡沫已经比较严重，进一步吹大商用地产泡沫将打击公共服务业，危害经济与民生。

在接受记者采访时，羊慧明说，所谓“目前是投资商业地产的黄金时期”的说法，完全是利益集团的渲染。内地主要城市商业地产的泡沫比住宅市场的泡沫更大。北京、上海、成都、广州十几万、几十万一平方米的商用房已不鲜见。超高的商用物业成本，已使包括零售业在内的服务业不堪承受。“为什么北京有幼儿园月收费高达7000多元？为什么内地大城市商店的许多商品零售价比港台欧美还要贵？为什么药店要黑心加价？为什么内地电影票比美国还贵？恐怕一大原因就是商业物业成本太高，商家不得不以加价来冲抵成本的上升，这又进一步推升物价，加重民生负担。”他说。

就成都而言，成都世邦魏理仕董事总经理许国源，针对Q2成都房地产市场分析报告中，今年成都Q2的写字楼空置率与去年Q4比，呈现上升趋势，答到“除了新增供应的原因，投资客的确也是原因之一。部分投资者买下物业后声称自用，不急于出租，因而会造成统计数据一定程度上偏离实际情况。”

对商品房而言，过多的空置导致部分房子积压，很多房子面临无人问津的尴尬；而另一边是人们想买房，却因为种种原因而买不到合适的房。同样，商业地产也存在这个问题。