7月北京别墅成交量攀升 开发商推迟入市时间

尽管受楼市新政调控影响， 7月北京别墅市场成交量却依然攀升，销售套数和面积均超过6月。据易居中国数据显示，今年7月，北京别墅市场总成交179套，成交面积71509平米，环比6月上涨30.99%；成交均价为23300元/平米，环比6月出现大幅上升，上涨19.5%。已达到年初以来的第二价格高点，仅次于4月份的24225元/平米。

自从今年4月底北京出台楼市新政以来，北京别墅成交量急速下挫。但6月、7月以来，别墅成交量连续两月上涨，出现缓慢上涨趋势，价格也表现出继续坚挺的态势。4月别墅成交量达到峰值后，新政即出，5月、6月别墅销量开始下滑，但业内专家指出，“尽管政策抑制作用导致别墅市场5、6月两个月成交有所回落，但别墅市场却仍然出现了供不应求的情况。”有专家认为。“可能会有很多别墅项目选择推迟入市期。”据了解，截至目前仅有10个别墅项目计划在下半年推盘，别墅供应量进一步萎缩。7月，北京新增别墅预售套数为6套。北京7月新增预售创下本年度新低，这也显示出开发商对面前市场的谨慎。

据统计，今年上半年，北京累计成交别墅1476套，成交面积52.6万平方米，累计总销售额123亿元。成交套数占上半年北京商品住宅成交总量的3.7%，成交面积占比为10.9%，成交金额占总量的12.6%。同比2009年同期别墅成交套数减少了34.6%，成交面积减少了28%，而据7月权威数据显示，北京别墅市场成交量及均价都处在上升态势。

在7月北京市别墅成交数据中，顺义区蓝岸丽舍以共成交18套、0.96万平米的销售面积列面积及套数排行榜首位，而龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)(企业专区,旗下楼盘)旗下龙湖颐和原著已经连续多月摘得销售金额排行榜冠军，7月，旗下的三个别墅项目则进入前十名，分别是龙湖香醍溪岸(第三位)，共成交14套、销售面积为0.42万平米，龙湖花盛香醍(第六位)共成交7套、销售面积为0.19万平米，和龙湖蔚澜香醍(第七位)7月成交7套，销售面积为0.13万平米，

 在价格方面，7月别墅整体成交均价高于6月。7月别墅成交均价每平米达到23300元，环比6月出现大幅上升，上涨19.5个百分点。而7月份首度出现自楼市调控政策以来的量价齐升的局面。龙湖颐和原著项目均价67150元，6月均价为64555元，7月较6月上涨近3000元。但7月份单个别墅成交均价最高的龙湖颐和原著，明显低于6月份御墅临枫的最高成交均价71156元/平米。运河岸上的院子、亚运新新家园分别以每平米65338元、52398元位居二三位。