经济增长助推商业地产 一线房企投资大倾斜

中国社科院7月14日发布的《全球城市竞争力报告(2009—2010)》显示，全球经济增长率排名前十的城市中，中国占据了9席。除了排名第5的巴库来自阿塞拜疆外，其余9个经济增长最快的城市均来自中国，依次是：鄂尔多斯、包头、烟台、呼和浩特、东莞、中山、日照、惠州和威海。

近年来全球城市竞争力格局正在发生快速变化。欧美等发达国家的中心城市在综合竞争力等排名上依然处于垄断地位，但新兴工业化国家的中心城市和大都市整体竞争力在快速提升，而且未来仍有很大的发展潜力。

 
上半年土地市场活跃

根据财政部最新公布的数据，今年上半年，中国土地增值税实现收入629.7亿元，同比增长97.4%，几近翻倍。城镇土地使用税实现收入524.95亿元，同比增长4.4%；耕地占用税实现收入452.91亿元，同比增长40.3%；房产税实现收入457.8亿元，同比增长7.6%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。财政部税政司认为，房产税收入增速逐月放缓，6月份收入由正转负，主要原因是今年以来商业用房需求持续减少，写字楼、商业营业用房等商业用房市场相对冷淡。

7月北京已成交地块中，3幅为商业金融用地，仅1幅为住宅用地；上海已成交地块中，4幅为居住用地，5幅为商业用地块。中原地产土地市场监测数据显示，今年上半年，十大标杆房企购地金额达857亿元，高出2009年同期水平3倍，可建总面积达2381万平方米。其中，商业地产的比重逐渐升高。经保利地产为例，上半年共拿下地块26宗，支付地价达226.9亿元。26宗土地中仅4幅为纯住宅用地，其余22宗地块为商住两用地及纯商业地块，支付的地价约173亿元。