福州商业地产投资热不减 福州商业哪里最值钱

房产新政调控冷却了住宅市场，却在一定程度上激活了商业地产投资热。根据相关数据监测，近期流入福州商铺、写字楼的资金，较之前有大幅增长。业内人士则认为，受到国家对住宅市场频繁调控影响，住宅投资对资金的避险能力已经远不如商铺，同时由于商铺的回报率近年呈现稳中有升的良好势态，许多原先选择住宅投资的资金纷纷流向商铺。无论什么样的投资，回报率与抗风险能力始终摆在考量的第一位，商铺亦然。租金的高低则最直接也最真实地反映着商铺的投资价值

倘若给福州商铺按价值排名列一份清单，三大古街无疑占据前三甲。除此之外，工业路商圈近年来发展迅速，也同样列得进清单。

东街口商圈——“扁担单头高”挑起鼓楼商业。众所周知，鼓楼商业繁华，其中以东街口商圈最为突出。东街口商圈始终以租金高、人流量大成就了福州商业的一朵奇葩，鼓楼区其他商圈几乎不能与之相提并论。东街口的商铺租金之高已众所周知，每月租金600~800元/㎡的商铺比比皆是。即便这样的高租金，在东街口仍然一铺难求，而铺主掌握着商铺这个“聚宝盆”，当然也不会轻易将商铺卖出；即便有商铺卖出，价格也达到天价，因此这里极少出现商铺易主的情形。

近年来东街口商圈持续膨胀发展，周边商业区连带发展，以南后街为中心的核心地位稳定，但所连带的周边商业区的发展则需谨慎看待，小部分商业片区，人流量明显不足，但租金却相对较高，商铺转让的情况频繁出现。两极分化的趋势造成东街口核心商业片区高租金与高售价的相辅，但投资竞争力并不高；东街口连带发展起来的商圈尚不成熟，抗风险能力不高。

台江商圈曾被赋予“福州商业中心”称号，尽管人流量足以媲美东街，然而，受到其经营形态的影响，区域发展势头缓慢，随着改造工程的进行，台江商圈的发展，仍需要一段较长时间的休整。

另一个则是以仓山学生街为核心的学生街商圈。作为仓山文化、经济的集中区，依托了周边高校旺盛消费力，集纳各种以小商品、服装、餐饮为主的经营业态，吸金能力不容小觑。

随着城市扩容，福州区域建设的发展，路网贯通，工业路商圈也伺机而动，成为福州商业地图上的一个焦点。

各大商圈欣欣向荣，福州城市商业向好，如何选择商铺？

当众多选项摆在投资者面前时，略一对比，不难发现其中的差别所在：东街商圈一铺难求；台江商圈发展迟缓；工业路商圈方兴未艾，投资回报率较低，此时，适逢发展良机，且已焕发出勃勃生机的仓山商圈，成为人们的最佳选择。

老仓山学生街“永不落幕”的迅猛发展

老学生街是仓山文化、经济的集中点，周边高校云集，人流量与东街口不相上下，逢周末甚至可以超过东街口。
各种以小商品、服装、餐饮为主的经营业态聚集在这里，每天有近300万元的利润被消化，也因此创造了不少小生意创富的神话。

近五年来，老学生街从短短的几百米发展到了3000米。由于周边覆盖有福建师范大学、师大附中、仓山小学、仓山实验幼儿园等47所院校，形成了每天30万的学生人潮，即将入住的4000多名七街十二府业主，再加上仓山区约39万的常住人口刚性人流量的支持，使得这里商业氛围数年来节节攀升。

这里的商铺的租金就更为可观。早在几年前，老学生街上每月租金达到200~300元/㎡的商铺随处可见，经过几年的发展，租金只升不降。首山路、上三路路段的商铺，由于国内外知名品牌加盟店的入驻，租金平均水平不断攀升，现可与老学生街相媲美。近期老学生街传出改造消息，给老学生街增加了不稳定的因素，对投资者无疑是不利的。

相对老学生街已经接近饱和的状态，近两年新学生街发展迅速，它与老学生街相互联通，承接了几乎所有老学生街的人流量，高校的扩招则能够为学生街增加潜在人流量，商业氛围逐年递增。

再加上近年肯德基、永辉超市等先后入驻，弥补了前几年老学生街品牌气氛不浓厚的缺点。现在新学生街的租金跟老学生街相差无几，部分商铺每月租金可达到200~300元/㎡，但售价相对较低。

这种拥有历史沉淀积累的商业区因其商业氛围浓厚、人流量大等特点，租金稳定，而经过升级之后，硬件设施更新，道路更通畅，产品更符合各种业态的需求，未来市场看涨的趋势更高，但售价水分少，无疑是现今商铺投资的上上之选。

寻找入主最有价值商圈的机会

放眼福州寻找一个有价值的投资商圈，机会很多，但综合各种因素来看，仓山的学生街不外乎是首选之一。然而，在学生街商圈内，早已林立多家商铺，核心区域内的升级商铺，一经推出，就引发了众人抢购。落地学生街商圈，还有机会吗？

据了解，七街十二府大掌柜即将推出的两种产品，一是少量20~60平方米稀缺的低总价投资型街铺；二是两幢200~1400平方米罕有的旗舰级独立街铺，本次推出的旗舰级独立街铺，无论规模、地段、面积在3000米长的学生街上也是绝无仅有。

大街铺就像鹤立鸡群一样吸引着消费者的眼球，再加上永辉、肯德基等大店的人气支持，具有极佳的投资前景：无论是品牌联盟、超级卖场还是美食广场，大掌柜此次推出的大街铺各方面硬件均能支持，具有灵活的经营方向。由于学生街人气鼎盛，这里的二、三层商铺人流量绝不亚于其他商圈中的一层商铺，其租金水平一方面将大致保持平稳上升趋势，另一方面相较其他商圈又具有相当大的价格优势。除此之外，大掌柜在单价上相对较低，将推高其投资竞争力。而适合投资的小街铺，总价适中，经营业态灵活，在目前商铺经营朝连锁加盟化方向发展的阶段，更适合于经营各类品牌加盟店，做规模化经营的聚宝盆。

根据相关数据监测，近期流入福州商铺、写字楼的资金，较之前已有大幅增长，优厚的资金回报、稳定的投资收益，还等什么呢？大掌柜独家黄金商铺，一次投资上的良机，也将是您“抄底”学生街的首选。