REITs有望本月破冰登陆 商业地产迎来利好

    在住宅市场受到严厉调控的背景下，商业地产成为8月11日召开的博鳌房地产论坛的焦点话题。据接近监管层的人士透露，天津的保障性住房项目房地产投资信托基金可能在8月底获批。此笔REITs将采取比较保守的债券型形式，在银行间率先发行。

 
虽然REITs目前仅作为保障性住房融资平台，与业内企盼的商业地产新融资平台有一定差距，且在短期内REITs并不一定会向商业地产领域开放，但REITs开闸的消息，对商业地产仍是重大利好。

融资渠道的狭小一直是国内开发商的心病。

金地集团董事长凌克就在博鳌房地产论坛上呼吁相关管理部门应该创造出新的金融平台，地产公司自身也需要创办更多的商业持有的基金或者说把商业物业打包去上市。

万科副总裁肖莉则同样表示，希望能够增加房地产直接融资渠道，发展房地产产业基金，适度放开债权型外商投资，分散金融风险，降低对银行信贷及股市融资依赖。

中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛演讲中表示，与商业住宅市场相比，办公楼和商业营运用房市场并未受新政影响。朱中一引述官方数据表示，1-7月份全国办公楼营运用房销售增速39.4%、36.6%。住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份商业销售额同比增长47.9%，住宅为11.7%。此外，投资开工面积方面，办公楼、商业营运的情况也高于住宅。

目前，这一类REITs仍在准备筹备阶段。上海浦东商业项目原计划作为试点，率先在上海交易所上市。但何时出台，更关键在于政策时机。