北部商圈省城大型专业市场聚集地

从北园大街建材家居市场到泺口服装城，再到北部日渐成熟的物流商圈，近日，笔者走访发现，较之省城东、西、中、南部，省城北部商圈具有其十分鲜明的区域特点，那就是诸多得天独厚的优势，使这一区域成为大型专业性商圈发展的沃土。

　　城乡接合部：

　　大型专业性商圈发展的沃土

　　与分布在城市中心地带的综合商圈不同，城郊接合部是专业性商圈发展的沃土。对此，专家认为，这种分布上的特点主要是由商品组合特点以及客户群的消费特点决定的。综合类商圈大多是不同行业的商业、服务的聚集，通过多功能性聚集放大以维持和推动商圈发展，这决定了综合类商圈一般分布在居住社区集中的区域中心。而专业性商圈一般与其周边居民的聚居程度关联不大，而主要依靠同种类型的商业集中经营产生集聚放大效应来吸引特定消费者。

　　笔者了解发现，自北园大街向北至二环北路的省城北部，正处在济南北区的城乡接合部，虽然近几年的城市化进程使这一区域日渐繁华，但一二十年前，北园大街家居装饰材料市场、泺口服装城这些专业市场刚刚起步之时，这个区域作为城乡接合部的特征是十分明显的。即使时至今日，这里依然保留着许多适宜专业性商场成长壮大的城乡接合部特征，而记者在走访中也发现，这些特征恰恰是决定专业性商圈发展的关键要素，那就是丰富的土地资源与发达的路网。

　　“从现状和发展前景来看，北部是最有可能成为省城最大专业市场聚集地的区域。”盖世国际物流集团的副总经理崔自军先生这么告诉记者。据崔总分析，从地形上看，济南是一个南北距离较近，东西距离偏远的狭长地带，位居省城南、北区域辐射全市的成本最低，而南部因南控限制土地资源寸土寸金，北部却因为一直以来济南人住南不住北的居住习惯发展相对落后而拥有大片闲置土地，这么一来，对于需要广阔占地做支持的专业性市场而言，土地资源丰富且成本相对低廉的北部成为了专业性市场可以大展拳脚发展的最佳区域。

　　另外，据记者了解，随着城中土地日益紧缺，与高校向城外迁移情况类似，目前我国许多大中型城市的专业性市场都开始纷纷外迁，对此专家指出，专业市场郊区化已渐成趋势。而近年来北部商圈北移的现象也进一步说明，大型专业市场需要大面积土地资源做支持。

　　发达路网：大型专业性商圈发展的动脉

　　仅仅拥有大片的土地对于大型专业性商铺群的发展是远远不够的，它还需要发达路网的强力支持。有人曾做过这样一个形象的比喻，如果把土地资源比做专业性商圈的肉身，那么发达的路网就相当于它的血管了，血管是否通畅之于人体与路网是否发达之于专业性商圈的重要性是一样的，它直接决定了这个生命体是否可以健康的成长。省城北部作为目前聚集了北园大街商圈、洛口商圈、北部物流商圈等大型专业性商铺群的区域，一直以来，它在路网方面的优势就是十分明显的。

　　除了北园大街及其高架路、二环东路及其高架路、济洛路、历山路这些交通主干道之外，北区之所以适宜专业性商圈发展还因为区内聚集了长途汽车站、老火车站、零点高速等多个重要的交通节点，它们的存在一方面带来了巨大的人流、物流，另一方面也使区内的专业性商圈在轻易辐射全市的同时更大范围的辐射到济南周边区域，这对于经常被作为商品集散地的专业性商圈是十分有益的。

　　济南公路系统的发达程度在全国是仅次于北京的，而济南公路的优势又集中表现在零点附近。一个作为商流、物流、资金流混合体的大型专业市场，为商流提供服务的物流在市场发展中起着举足轻重的作用。物流活跃了大型专业市场的商流，而大型专业市场的商流又为物流提供了发展壮大的沃土，两者可谓相互促进共生共荣！

　　不断升级：大型专业性市场现在进行时

　　市场的商铺越建越美观了，经营的品牌也越来越高端，管理越来越规范，服务越来越完善……二十年来，泺口商圈服装服饰城、北园大街家居装饰市场、二环北路物流配送等专业市场从无到有，从小到大，从弱到强……我们看得见它的变化，不断的升级、变化。

　　近年来，泺口服装城先后开辟出了西服、羊毛衫、鞋城等专业经营区，北部盖世农贸城也对粮油、茶叶、海鲜等不同农产品进行了明显分区，而北园大街目前已发展成拥有银座家居、东亚家居、富雅家居、欧亚达家居、大明家居、居然之家、红星美凯龙、嘉汇寰球家居广场等40多个专业市场的百万平米家居建材商圈。

　　正是因为这些大型专业性商圈所具备的专、大、全的特点，“一站式购齐”消费模式应运而生。消费者在一个专业市场即可货比三家，买到或者家具建材、或者服饰、或者蔬菜粮油等生活消费品。

　　业内专家指出：现在人们普遍关注购买成本，这个成本包括时间成本与资金成本两个方面，现在许多年轻人认为时间有时比钱还重要，一站式购齐不仅节约了时间，也节约了开支。

　　由此也可以看到，专业市场的升级形式已经从最初简单的硬件升级，转而开始关注探究消费者的需求，做更人本、更高层次的升级了