新政下 商业地产备受投资者关注

“新政十条”出台百日之后，目前住宅市场遭遇“急冻”，量价齐跌。但是经过此轮调控，不少精明的投资者发现：此前高高在上的商业地产项目，目前的投资门槛已经变得十分亲民，和投资第二套住宅的待遇是一样的——都是五成首付，贷款利率比基准利率上浮10%。而同样的投资门槛，商业项目稳定的收益性和更高的成长性更让网媒和投资客关注。

　　商业地产逆市得宠，引领投资新热潮

　　国家统计局数据显示，全国上半年商业营业用地的销售业绩形势喜人，销售面积同比增长41.6%，销售额同比增长57.1%。以北京写字楼为例，上半年全市销售面积达97.1万平方米，比上年同期增长27.9%；商业及服务业等经营性用房销售面积达65万平方米。

　　同样在东莞，房产调控浮出水面后，住宅市场渐趋冷清的同时，商业地产却被普遍看好。房企们纷纷加紧在这块“热土”布局，上半年商业地产的租售业绩，更是坚定了资金投资进军商业地产的信心。特别是，在轻轨利好的推动下，一时之间商铺更成为了投资者的热门之选。

　　东莞非住宅成交增幅明显

　　通胀预期加上新政调控影响，大量投资资金逃出住宅市场，投入到商业地产，令商铺、写字楼物业火花一遍。近期，中信商业广场新商铺、清溪盛和新都会、塘厦骏蒙商务中心商务楼以及东坑东裕广场等项目均以不俗销量逆市飘红。与此同时，一些旧盘如景湖湾畔商铺、西城楼大街等项目成交量也较早前提升不少。

　　据东莞中原地产研究中心4月26日至5月2日相关统计数据显示，商品房成交总面积9.89万㎡，环比下降6.85%，同比下降32.06%，合计1339套；其中住宅成交了7.78万㎡，环比下降23.53%，同比下降43.52%，合计874套；非住宅成交2.11万㎡，环比上升376.97%，同比上升170.46%，住宅成交量受新政影响大幅滑落，非住宅成交增幅明显。

　　商业地产投资价值凸显

　　新政是“促进”东莞非住宅成交增幅原因之一，另外，东莞商业地产长久的压抑与当前市场投资需求的阶段吻合也是重要利好因素。通过对东莞城区各大商圈的历史现状梳理分析，目前东莞城市片区规划与立体交通线路的不断完善，商业地产整体价格平稳，城区商铺租售比处在相对在合理区间，优良的地段与合理的业态规划类商业项目具备投资价值。

　　随着东莞城市化进程加快，商业地产项目形式也越来越多样，一些定位明确、个性鲜明、资源稀缺、升值潜力大的商业地产项目备受关注。

　　东莞投资客资金转向商铺

　　趁楼市寒冬“抄底”

　　商铺投资大热，似乎成了东莞楼市近期的一个趋势。东莞的住宅项目价格在新政之下大幅下跌，投资利润空间日愈缩小。同时，国家关于房地产的调控政策也一波接一波，不稳定因素大大增加。房贷新政以来，受市场因素的影响，住宅地产一直处于寒冬状态。而与此相对应的是，商业地产却并没有因此受到影响，因此，在稳定的回报率下，许多投资客开始纷纷转战商业地产。