中国商业地产从“陪嫁丫头”到“抢手新娘”？

　　张宝全12日在2010博鳌房地产论坛上表示，商业地产在房地产开始时即有，比如社区的会所、酒店等，但以前商业地产基本上就是一个陪嫁丫头的位置，比如觉得这个地方没有酒店不好，就在规划里加一个酒店。酒店还作为小区配套而存在，而不是作为该地区需要的商业物业。

　　为何当今的商业地产大放光芒，成为“抢手新娘”？张宝全认为，首先，在新形势下，房地产行业需要转型，产品要走向多元化。而商业地产的投资回报率较高也吸引了企业的目光。

　　其次，中国消费市场发生很大变化，从功能消费转向体验消费，消费理念转变，文化消费增加。例如，过去喝咖啡买瓶装咖啡，现今则要在酒吧喝。

　　近年全国各地住房价格飞涨，但商业地产涨幅稳定，尤其今年四月“新国十条”出台后，商业铺面等商业地产价格坚挺，赢得投资者的青睐。

　　中国房地产协会副会长朱中一今天在论坛上亦透露，与商业住宅市场相比，办公楼和商业营运用房市场并未受新政影响。今年1-7月份，全国办公楼、营运用房销售增速39.4%、36.6%，而住宅销售面积增速仅仅为7.1%。

　　但是，进入商业地产有一定门槛。香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗称，开发商业地产必须具备较高的经验，要有较好的规划设计。他直言，到目前为止，在中国还没有高水平的商业地产。一些企业之所以在商业房产里赚大钱，是因为缺少竞争。

　　陈启宗向大陆的商业地产商进言，不要做三流的商场，那是浪费土地资源。要做就做高质量的项目，耐心等待15年，一定能拿到30%的年回报率。