昆建材市场将南移 呈贡首个建材市场8日开业

在家门口买建材装修，已经快要成为历史了。未来，昆明人要买建材，可不像现在这么容易，几年后，昆明二环内不会再有建材市场了，三环内仅存的建材市场也寥寥无几。

　　到那时，昆明大多数建材市场都将会搬迁到三环的南市区，以新螺蛳湾 (论坛 新闻)为中心，其周边将聚集一大批建材市场。
这些地方离昆明主城区有点远，却交通便利、物流发达。8月8日，呈贡 (论坛 新闻)新城首家大型建材市场——东龙国际建材商贸城隆重开业，拉开了主城建材市场南移的大幕。

　　数十建材市场3年内搬迁

　　7月20-21日，昆明市西山区政府、官渡区政府分别在媒体发布关于对主城区批发（专业及批零兼营）市场进行关闭搬迁有关事项的公告，按照《昆明市主城区批发（专业及批零兼营）市场搬迁改造提升三年行动计划》，政府用三年的时间对昆明主城区范围内114个批发（专业及批零兼营） 市场进行搬迁改造提升，昆明西南建材市场、昆明宏盛达建材市场等主要经营陶瓷洁具的卖场，以及昆明标龙建材市场、明波灯具市场等陶瓷洁具商家零散分布的卖场将于2011年整体关闭搬迁，涉及商户近700家。

　　近年来，由于国家铁路建设及昆明轨道交通建设的需要，昆明的建材市场改造力度较大。今年，昆明中林建材城、昆明国雅陶瓷洁具批发市场、美林家装广场部分商户拆迁搬离，涉及商户100余户；今年10月，昆明建材商业城沿贵昆线附近16 家商户将拆迁搬离。

　　记者了解到，目前昆明主城区相当多的市场普遍存在规划滞后、布局散乱,土地利用率不高,市场设施不完善、功能不配套,经营业态粗放、经营方式陈旧,商品流通信息化水平低,消防安全隐患突出,周边交通不畅、市场管理有待加强,精品专业市场发展不足等问题，重新规划与定位昆明批发市场势在必行。

　　事实上，从2005年开始,东南二环沿线拆迁改造工程带动了22家批发市场候鸟式迁移,其中建材占了大半。曾经辉煌的菊花园建材市场、昙华灯具建材市场、东菊五金机电市场、西南建材市场、宏盛达装饰建材批发市场、明波灯具建材市场等给整个东南二环下层套上了紧箍咒,通行如蜗牛,“腾笼换鸟”式的搬迁为二环快速系统建成夯实了基础。去年实施完成的老螺蛳湾整体搬迁,已让昆明尝到了甜头,为螺蛳湾商业片区业态升级赢得了准备的时间。

　　　新城首个建材市场8日开业

　　8月8日，呈贡新城首家大型建材市场——东龙国际建材商贸城隆重开业。作为昆明腾美商贸有限公司旗下的一个重点项目，东龙国际建材商贸城占据优越的地理位置，坐拥完善的配套设施，距离新昆明市政府仅有1.2公里，距中铁南站物流集装箱中心枢纽1.3公里。一期总占地面积57000平方米，经营面积达25000平方米，迄今已吸引300多个商家入驻，其中不乏瑞林木业、天森木业、利达建材、沪海木业、华润漆、立邦漆等知名品牌，涉及木业、管材、楼梯、陶瓷、五金、油漆、标准件、园林景观等数十个品类。

　　据东龙国际建材商贸城总经理王丽红介绍，东龙国际建材商贸城主要面向呈贡新老城的消费者展开批发、零售业务，致力于打造室内装修材料一站式购齐的集约平台。在目前还比较冷清的呈贡新城建设大型建材市场，主要缘于该企业已关注到主城区即将开始的建材市场搬迁，王丽红表示，对于从昆明主城区搬过来的商户，市场方会尽量给他们最大优惠，确保商铺房租单价在同行业内最低。

　　　在建市场一铺难求

　　刚刚开业的东龙国际建材城，已经在谋划建设市场二期。王丽红告诉记者，市场二期计划占地面积200亩左右，计划可以容纳800-900名商户。如果顺利，二期将会在今年年底开工，目前正在接受登记。从登记的情况看，已有3000多名商户报名，他们大多是昆明其他市场的商户。

　　据了解，目前昆明在建的卖场主要有红星·美凯龙昆明店、百集龙建材中心二期以及西部石材城建材区，卖场的布局和规模远远满足不了涉及搬迁的多个市场数千商户的需求，一铺难求将是近几年内经销商面临的最大问题。

　　记者对昆明大关建材市场商家作了小范围的调查，经销商们对于拆迁已经麻木，绝大部分商家关心的已经不再是拆迁问题，而是关注2011年拆迁事件，新市场的建设以及区位优势等。而且，他们中的大多数都表示，已经在关注几个在建市场的动态，有部分商户已经在新市场报了名。

　　　建材市场中心将会南移

　　曾经，二环外、三环附近的“官渡大商圈”，距离昆明人的生活是遥远的。然而，仅仅几年，这一片区已成为昆明人生活的一部分，也是城市新区的商业中心 (论坛 新闻)。如今，这个中心将会还要向更南的方向移动。

　　昆明市副市长李文荣曾表示，在推进工作中要把握好5个原则：坚持政府引导、企业自主；坚持政策支持、市场主导；坚持积极稳妥、分步推进；坚持条块结合、属地管理；坚持依法办事、遵规履约。科学布局、统筹规划是市场搬迁的基础，全市新建的14个泛亚商贸物流中心（批发市场园），应满足市场布局集聚化、市场建设规模化、市场管理园区化、市场经营信息化的要求。并且要组织专家对项目进行策划包装，制定市场设计规范和建设标准，实施整体招商，引进有实力、会管理的企业进行建设管理，提高新建商贸物流中心的组织化、规范化、标准化程度，以项目为支撑，打造与桥头堡城市发展相适应的“泛亚商贸物流圈”。

　　采访中，记者了解到，按照政府部门的规划，未来，在三环外，沿着彩云北路向南，一直延伸到呈贡新城的的数百亩土地，将会成为新的建材、陶瓷、灯具聚集地，这个有个统一的名称。“鉴于建材市场的特性，对相关物流配套要求比较好，未来建材市场都会建在物流比较集中的片区” ，尽管对未来建材市场的具体规划还不是特别明朗，但昆明市商务局一位不愿透露姓名的工作人员透露，从昆明与企业沟通的情况来看，大家都比较倾向于在呈贡新城附近新建大型建材、陶瓷、灯具批发市场。

　　事实上，自去年新螺蛳湾国际商贸城 (论坛 新闻)的开业，已经拉开了昆明主城区大型批发市场外迁的序幕。采访中，众多业内人士都表示，随着这个昆明主城区的南移，商业中心向南，特别是将大型批发市场搬迁到距离昆明东站、南站这些货运车站比较近，且又靠近高速公路的地方，是完全在预料之中的。

　　市场外迁 好处多多

　　“市场往城外搬，对于真正想做大做强的商家来说，是件好事”，在刚刚开业的东龙国际建材城一期，华润涂料占据着最好的位置，一位销售经理李先生表示，从表面看，市场外迁，会流失许多昆明主城区的顾客。但事实上，几年后，所有市场都搬到城外，就不会存在这种状况了。何况，城市外部新市场的租金都特别低，还有各种优惠，商家的成本比在二环内低了许多。

　　此外，新市场邻近货运场，也在一定程度上降低了商家的运输成本。如今二环内本来就日拥堵，又限制大货车的进入，对做建材这些对物流要求非常高的行业来说，这是变相增加商家的成本。同时，地处新城区的市场，一般都距离高速公路非常近，商家想辐射周市都更容易。对一些与东南亚市场有业务往来的商家来说，未来政府这种统一集中的规划的，无疑也带给他们最大的便利。

　　记者了解到，早7月7日昆明市政府召开推进会时，昆明市副市长李文荣就已经提出，对主城区范围内的114个批发（专业及批零兼营）市场进行搬迁改造提升，旨在重新确立昆明在亚洲商贸格局中战略枢纽地位的有效途径，更是搭建中国与东南亚、南亚地区商贸流通的桥梁纽带，打造“服务昆明，带动云南，辐射西南，沟通全国，面向东南亚、南亚”的泛亚商贸物流中心的必由之路。此项工作能加快提升昆明批发市场的服务功能和辐射能力，缓解交通拥堵，提升城市形象，完善城市功能，增强国际竞争力和持续发展能力