佛山楼市冰火两重天 小户型新货走俏

近期，有些开发商或许要笑逐颜开，拍手称庆了。数据显示，佛山楼市成交量连续3周环比递增，呈现出一派回暖气象，仿佛预示着楼市成交将走出低谷，重归热销。

　　但是，事实并非真的如此乐观。记者发现，近期佛山楼市成交量回暖主要得益于几个新开楼盘的热销。而这几个新盘热销的原因主要有两个，一是产品以刚需小户型为主；二是定价理性，售价相对较低。除此之外，多数在售楼盘销售仍旧惨淡，尤其是部分以大户型为主售价高企的楼盘继续滞销，甚至零成交。部分新盘也因定价过高而“头炮”打哑，尴尬非常。

　　本周中介公司周报中，一句话说得很有道理： 市场刚性需求正在积聚，供应量也相对比较充足，开发商定价适合大众将是推动市场未来全面回暖的主要动力。何时楼盘定价才能“适合大众”？我们还需耐心等待。

　　下面，是记者提炼出的佛山各知名地产中介公司的周报精华，特此刊出，供读者参考。由于中介公司的统计方法各不相同，其中一些数据可能存在偏差，请广大读者见谅。

　　世联地产：

　　量价齐升，市场成交回暖

　　从总体成交情况来看，本周市场量价齐升，新开盘项目持续热销带动市场成交快速升温。

　　本周全市共成交住宅1877套，面积为17.09万㎡，环比上升32.7%，成交均价为7910元/㎡，环比上升3.2%。各区中，禅城区成交477套，共4.61万㎡，环比上升203.2%，均价为8871元/㎡，环比下降6.7%；南海区成交587套，共5.82万㎡，环比上升41.1%，均价为7319元/㎡，环比略升0.6%；顺德区成交701套，共5.7万㎡，环比上升18.7%，均价为8120元/㎡，环比略升0.7%；三水、高明两区量价齐跌。

　　经纬地产：

　　刚性购房高峰期到来，

　　禅城成交环比大涨230%

　　在上周末3盘(东海国际、天御盈峰、怡翠宏璟)齐开的带动下，本周禅城的成交量较前期有了大幅度的提升，市场开始逐步复苏。禅城区房地产交易所数据显示，本周禅城区商品住宅签约套数为423套，环比上升230%；均价为8896元/㎡，环比下降5.5%。南海建设局数据显示，本周桂城片区商品住宅成交套数为21套，环比减少57%；均价为 9517元/㎡，环比下降6%。

　　我们也注意到近期正是青年群体结婚、中年群体子女升学择校的高峰期，刚性需求成为市场的主流，由于教育、医疗等稀缺资源的集中，禅桂中心区又成为刚需置业的首选。禅桂市场适合刚需购房的经济型小面积产品供应量不足，楼盘余货多为针对改善和投资的舒适型大面积产品。于是如东海国际、怡翠宏璟等主打经济型小面积产品的楼盘，新货一经推出，就受到市场的追捧。

　　合富辉煌地产：

　　市场9月将迎来推货高潮，开发商销货压力将增大

　　新政出台已近4个月，市场价格波动不大，且短期内未见下调趋向，大部分消化余货的项目依然能缓慢出货，而新推货的项目凭借其热度也有不错的成交率，市场9月将迎来推货高峰，供应量庞大，供应方将迎来新一轮的出货压力。

　　本周，东海国际和怡翠宏璟再次热销，使首置型产品的成交占全区成交的近60%，而公寓产品依然有不俗的成交，共成交55套，随着天御盈峰的开盘签约逐渐补充，公寓的成交占有量将加大；板块方面，禅城城北和亚艺依然为成交主力，除东海国际和怡翠宏璟成交理想外，亚艺板块的鸿业城市花园和金地九珑璧和依云上城三个消化余货的项目也有不错的成交，亚艺板块相比过往几周成交有所回暖，桂城成交惨淡，成交集中在星晖园上，其余板块价格高企，成交难以撬动。

　　泛澳地产：

　　开发商定价理性，

　　楼盘才能热销

　　总体来看，本周全市成交量持续回暖，总体上基本回复至新政后的最高水平。支撑起整个成交市场的是新货定价相对不高的个盘，同时，市场上供货量日渐增多，也是推动市场有所回暖的重要动力。可见，市场刚性需求是有的，而供应量相对而言也是充足的，开发商定价适合大众则是推动市场全面回暖的最主要原因。

　　从区域来看，禅城区的东海国际花苑、怡翠宏璟、天御盈品三盘齐发，推动全城成交量大幅走高，主力支撑全市成交市场大幅回暖。而其余各区均有小幅度的升跌，总体变化不大。

　　土地市场方面，本周全市土地供应市场表现比较热闹，南海区再次推出两宗较为优质的大型商住地块，一宗位于桂城沃尔玛对面，总建面20.19万㎡，另一宗位于松岗松夏工业园内，总建面高达56.35万㎡。 而本周的土地成交市场均由中小型地块主导，“土地战”异常激烈，多宗土地溢价率均超百分之百。可见，对于优质而小型的商住地块，资金回笼期较短，在后市未太明朗情况下更令人看好。
禅城区：供应持续高企，

　　新盘热销

　　禅城区成交市场供应量持续高企，本周新增供应3.33万㎡。东海国际花苑、怡翠宏璟、阳光嘉苑(天御盈品)三盘齐发，推动全城成交量大幅走高，其中东海国际花苑成交200余套洋房单位，成交均价约为8110元/㎡；怡翠宏璟成交60余套，均价为8731元/㎡的洋房单位；阳光嘉苑(天御盈品)成交40余套，均价，为10016元/㎡的洋房单位。预计，三盘放量后，禅城成交市场将有所回落，但总体上仍将稳企高位。

　　桂城：成交量创新低，

　　环比大降八成

　　本周桂城共成交23套单位，合计0.19万㎡，环比上周的0.96万㎡大幅回落80.2%；成交均价为8590元/㎡，较上周的9787元/㎡大幅下行12个百分点。其中，星晖园成交9套洋房单位，成交均价为7001元/㎡；江南名居成交7套洋房单位，成交均价为8601元/㎡。预计桂城片区将继续缺货，供求两淡态势将持续一段时间，而未来将有怡翠世嘉新盘入市，成交市场将再次畅旺。

　　南海区：成交量逐步上扬，

　　价格陷入低谷

　　南海区成交量大幅回暖至新政后最高水平，共成交576套单位，合计5.72万㎡，环比上周的4.10万㎡大幅飙升近40个百分点；成交均价为7333元/㎡，环比上周的7270元/㎡基本持平，总体陷于低位。

　　本周南海个盘成交中，小塘的上林苑新货入市，该周有着相当出色成交表现，共成交了131套均价为4639元/㎡的洋房。

　　顺德区：量价稳企高位

　　本周顺德区成交量较上周基本持平，量价均稳企高位，共成交962套住宅单位，合计6万m2，较上周的5.85万m2上升近3个百分点；成交均价为8470元/m2，环比上周的8526元/m2小幅下跌0.66%。

　　本周顺德成交市场主要由大良、容桂支撑。大良的新红棉大厦继上周新盘入市取得良好的销售业绩之后，本周继续有着相当出色的成交表现，共网签135套均价为15242元/m2的公寓。顺德雅居乐亦成交37套均价为7170元/m2的洋房单位，共同推高大良的成交量，使之处于榜首之位，但环比上周有所下降。容桂的水悦云天花园成交37套均价为6393元/m2的洋房，东怡水岸花园成交22套均价为13505元/m2的别墅，共同推高其成交量升幅近半。

　　三水区：成交量有所回暖，

　　价格大幅下挫

　　本周三水区住宅成交市场有所回升，但总体仍处于成交的低位，全区共成交73套单位，合计0.49万m2，环比上周0.4万m2大幅上扬22.5%；成交均价为6127元/m2，环比上周的8576元/m2急剧下挫近29个百分点。其中洋房成交72套，均价为6097元/m2；别墅、高档公寓成交1套，均价为6940元/m2。

　　高明区：成交大幅下跌，

　　价格下挫

　　本周高明区成交23套单位，合计0.23万m2，环比上周的0.36万m2大幅下跌越36个百分点；成交均价4852元/m2，环比上周6799元/m2急剧下跌28.64%。