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中国社科院7月14日发布的《全球城市竞争力报告(2009—2010)》显示,全球经济增长率排名前十的城市中,中国占据了9席。除了排名第5的巴库来自阿塞拜疆外,其余9个经济增长最快的城市均来自中国,依次是:鄂尔多斯、包头、烟台、呼和浩特、东莞、中山、日照、惠州和威海。
近年来全球城市竞争力格局正在发生快速变化。欧美等发达国家的中心城市在综合竞争力等排名上依然处于垄断地位,但新兴工业化国家的中心城市和大都市整体竞争力在快速提升,而且未来仍有很大的发展潜力。
上半年土地市场活跃
根据财政部最新公布的数据,今年上半年,中国土地增值税实现收入629.7亿元,同比增长97.4%,几近翻倍。城镇土地使用税实现收入524.95亿元,同比增长4.4%;耕地占用税实现收入452.91亿元,同比增长40.3%;房产税实现收入457.8亿元,同比增长7.6%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。财政部税政司认为,房产税收入增速逐月放缓,6月份收入由正转负,主要原因是今年以来商业用房需求持续减少,写字楼、商业营业用房等商业用房市场相对冷淡。
7月北京已成交地块中,3幅为商业金融用地,仅1幅为住宅用地;上海已成交地块中,4幅为居住用地,5幅为商业用地块。中原地产土地市场监测数据显示,今年上半年,十大标杆房企购地金额达857亿元,高出2009年同期水平3倍,可建总面积达2381万平方米。其中,商业地产的比重逐渐升高。经保利地产为例,上半年共拿下地块26宗,支付地价达226.9亿元。26宗土地中仅4幅为纯住宅用地,其余22宗地块为商住两用地及纯商业地块,支付的地价约173亿元。
一线房企商业地产比重逐渐增加
国内不少房企为适应形势变化,不断加大商业地产在项目投资中的比重。金地对外表示,未来仍以规模增长作为战略主线。住宅开发仍是主要业务,但会加大对商业地产的资源配置。首创置业通过与奥特莱斯等商业伙伴的合作,开始从过去单纯的住宅开发向住宅产业综合体转型。在商业地产的开发比重将会不断加大。首创置业董事长刘晓光指出,此次转型是对其产品线的一次梳理,目前首创置业拥有产品相对多样,经过梳理后,将形成A-ZTOWN 和国际城两大产品线,而国际城产品都将伴随一定体量的商业地产项目。
2009 年底,万科总裁郁亮曾高调宣布新战略,万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型,住宅与开发持有物业比为8∶2。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。今年上半年,万科陆续披露旗下3 个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目,这4 个项目分别位于北京、西安、东莞和武汉,覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市,总投资高达百亿元。
此前,绿地集团2004年进入河南以来,坚持住宅、商业、办公、酒店等多业态联动开发,其目前在豫投资规模超过200亿元,建设规模超过320万平方米。绿地集团超高层开发规模与水平全国领先绿地集团在全国的超高层项目的开发规模和水平已居全国领先地位。
今年以来,绿地先后在济南投建高达400米的山东第一高楼——京沪高铁济南西客站站前综合广场;在武汉投建高达500米的超高层标志性建筑;在大连投建高度超过500米的世界第三、中国第二、东北第一高楼;在长春投建高度超过300米的超高层建筑等地标性现代服务业项目。上述超高层项目的总建筑面积近200万平方米,总投资额超过250亿元。
下半年,世茂股份将有包括北京、南京、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、芜湖、昆山、常熟等地的十余个项目有望在年内开工、销售或开业。其中,厦门海峡大厦项目5月底举行了奠基仪式,杭州世茂cosmo项目、昆山世茂广场项目、徐州世茂商业项目都将在下半年出售,而芜湖世茂百货和烟台世茂百货将于年底前开业。
世茂股份拥有较大量低价的土地储备,并立志专注商业地产的开发运营,将来的发展潜力势必看好。六月中旬,世茂股份的股价就强势发力,以超5%带领地产股快速反弹。甚至多日连续累计涨幅逼近20%。6月下旬以来,以世茂股份为代表的商业地产股逆势走强,连续多个交易日涨势凶猛。公司主营商业地产项目开发与经营初见成效,销售及盈利的项目同比增加导致公司中期业绩较去年同期实现大幅增长。世茂股份19城市商业地产项目储备超800万平方米据估计,世茂股份土地储备优势显着,公司在19城市的核心地段拥有的优质商业地产项目储备超过800万平方米。
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