保险投资破冰 商业地产再迎利好

保险投资破冰 商业地产再迎利好

评论：

尽管，此次国家针对房地产市场调控空前严厉，但刚刚公布的保险资金对固定资产投资的准则却比预期中的要宽松得多。

一方面，保险公司季末资产10%可用于投资固定资产，意味着未来可能有超过3000亿元的资金进入房地产市场。

另一方面，尽管准则仍不允许保险公司投资土地开发，但对投资自持物业的开发并未作出明确限制。

保险资金要求长期稳定的收益回报的特性决定保险资金的主要投资方向为商业地产。

无独有偶，房地产投资信托基金（Reits）最近亦传出上市破冰的消息。

尽管，Reits目前的主要市场为保障性住房，但作为商业地产投资的重要推出通道，Reits破冰意味着商业地产登陆资金市场的通道已经敞开了一道门。

商业地产与住宅相比，收到投资冷落，甚至在北京上海等地形成不正常的价格倒挂。主要是作为商业地产占用资金多，且缺乏资金推出的途径。保险投资、Reits两大政策利好，可能令商业地产近来真正迎来发展机遇。

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参考新闻：

保险巨头抢跑不动产投资

　　《广州日报》讯 （记者纪晨璐）作为国内保险资金投资的纲领性规定，最新出台的《保险资金运用管理暂行办法》因为给保险资金“松绑”而受到业界热议，其中对于不动产投资的放开更是引发行业关注。

　　据记者了解，此前政策并不允许保险资金直接进入不动产领域，各家险企操作时颇多忌讳，即便出手也多以自用名义购入写字楼。分析人士表示，此次政策放开可能加速保险公司投资不动产的步伐。

　　具体规定有待细则

　　相对于此前预测5%的投资上限，此次保监会将不动产投资上限放宽至10%，无疑提升了行业的想象空间。

　　不过，《办法》仅指出，保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物，具体办法由中国保监会制定。此前，保监会方面曾经表态，保险资金投资不动产有“三不准”，即不允许保险资金投资居民住宅、不允许直接投资商业地产、不允许参与房地产开发。因此，不动产投资的正式开闸需要等到《保险资金投资不动产试点管理办法》等相关配套细则的出台。

　　国寿、平安出手拿地

　　尽管如此，保险公司对于不动产领域的投资显然是“时刻准备着”。就在险资投资新政出台前几日，两大保险巨头先后出手拿地。

　　7月30日，中国平安以起始价6.13亿元获得深圳福田中心区南区一地块，建筑面积约达12.8万平方米。据悉，该地块性质为商品房，但要求项目建成后全部限自用，并且15年内不得转让。

　　继中国平安之后，中国人寿也在没有其他竞买人的情况下顺利拿下杭州地块，总成交价259772万元。有消息称该地皮为国寿浙江分公司自建办公楼之用。

　　据记者了解，保险公司以自建办公大楼为名切入不动产早已是行业惯例，各险企在总部所在地以及一线城市的黄金地段均有其自有写字楼。部分拥有信托公司的大型保险集团还会通过旗下信托公司进入房地产市场。

中国平安副董事长兼副首席执行官孙建一曾表示，平安目前通过信托平台参与了一些地产项目，不仅提前储备了不少优质项目，而且锻炼了队伍，为以后的操作打下了扎实基础。