湖北20宗土地被曝闲置 武汉统建一宗地捂了16年

　　在这份闲置土地黑名单上，武汉闲置时间最长的是武汉住宅统建办公室综合项目。该宗面积约为2.26亩，当时土地价款为67.89万元，合同签订时间为1994年6月18日。据介绍，该地块位于建设大道旁。

　　房地产人士介绍，1994年，汉口市中心的房价最高为2000多元一平方米；如今，建设大道两边房价低的9000元/平方米，高的达到16000元/平方米。捂了16年，随便怎么开发，获得的都是难以想象的暴利。

　　名单上透露，湖北20宗土地具体为：武汉12宗，宜昌1宗，荆门6宗，省直辖县级行政单位1宗，闲置面积约合1460.4亩。住宅用地占到80%，达到16宗；其中约定动工时间最早为1996年，最晚为2006年12月，闲置时间从3年半至16年不等。

　　面积最大的一宗达37.9852公顷，约569.78亩，为武汉长凯物业发展有限公司持有；其次是由湖北绿地置业有限公司持有的一块面积约374.8亩的住宅用地。

　　捂地比开发更赚钱

　　据介绍，全国1457宗闲置土地中，因企业自身原因造成的为608宗，而因政府原因造成的闲置土地达到849宗。国土部土地利用司司长廖永林表示，由于资金不到位、开发政策调整等企业自身原因造成的土地闲置，应严格按照土地闲置处置办法来处理；另一方面，企业拿了地以后，由于政府的原因没法进行开发。这就要求政府尽快改变开发条件、促进其开发利用。

　　开发商拿了地为什么不开发，导致土地闲置？对此，SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示，在房地产界，“囤地”比盖楼赚钱。一位业内人士指出，在一定程度上，土地闲置的背后，追求更大利润才是开发商心中的“小算盘”。

　　业内人士认为，一方面是房价越来越高，另一方面是囤地不能得到有效的打击，开发商囤地成本不高而获利巨大，这就造成囤地现象越来越多。只有下大力气清理闲置土地，促使许多闲置土地尽快开工建设，才是降低房价的根本办法。

　　20宗地有可能全部被收回

　　闲置土地近两年成为社会各界质疑的热点。今年3月25日，武汉市国土资源和规划局刊登公告，宣布无偿收回位于汉口和武昌闹市区的9宗闲置土地，总面积近264亩。而令人惊奇的是，这批无偿收回的土地多是1992年、1993年经过批租取得的。也就是说，开发商将花钱买来的土地硬是闲置了十七八年。

　　记者统计发现，这9宗地块闲置时间均长达十七八年。其中，闲置时间最长的1宗，是由武汉泰华实业股份有限公司于1992年9月19日取得的位于汉口江汉区一地块，毗邻中山大道万达广场，位于中山大道统一街以东、花楼街以西、民生路以南的24.15亩地块，闲置长达18年之久。这也是武汉市近几年首次公开宣布收回闲置土地。

　　另外，针对闲置土地的管理，湖北省已于今年5月出台细则严控房地产开发贷款风险。规定土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的五成。此外，还要对开发商实行现金流封闭管理，出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款，保证信贷资金安全；对不能按时归还贷款的，一律进行重组和展期。

　　按照以上规定，这批土地很难获得银行开发贷款支持，最终的命运很可能是被政府无偿收回并重新进入市场招拍挂。

　　省国土资源厅也表示，闲置土地认定闲置一年以上未满两年的，按规定收取土地闲置费；认定闲置满两年以上的，将依法收回土地使用权。

　　记者发现，公布的湖北这批20宗土地，最晚的一宗为2007年拥有。如果严格按照政策，这20宗地有可能全部被政府收回。