东莞住宅遭楼市新政坚冰 商业地产或为保值出口

    4.17新政关键是指向住宅市场，为抑制部分城市房价过快上涨，限制银行对第三套和外地购房者发放住宅按揭贷款，对商业地产却没有明确的限制，住宅市场的投资收到抑制，北京、广州、上海等一线城市成交量持续萎缩，节节下滑；大部分投资也纷纷抛售手中的住宅，东莞楼市也不能避免，楼市寒冬逐步走来，甚至有人问“新政之下，东莞地产是否将死”？

楼市寒冬商业地产成投资避风港

楼市新政下，东莞地产是否将死”？东莞地产的“冰封期”有多久？这个问题引起大家的关注！但东莞商业地产的强势发展，可以明确告诉大家，东莞地产不会死，只不过是转移了发展方向，从住宅市场转向商业地产市场。新政出台之后，投资者纷纷将资金投向了商业地产，商业地产成了投资避风港，大手笔扫货成了商业地产的公开秘密。

据合富辉煌东莞市场研究部资料显示，7月19——25日，东莞非住宅签约套数高达674套，远远高出住宅成交量的444套，成为历史上非住宅成交套数首超住宅的一周。而上周（7月26日——8月1日）商铺签约面积约6856平方米，较前一周的447平方米增加了约6509平方米，大大超出了上周。

而整个7月份，来自市房管局公众信息网的销售排行榜显示，天骄峰景车位销售以484套排第一，花园城车位销售以73套排第三。而御泉山在7月10日推出的28套商铺也全被卖完，可见车位商铺成交放量势头强劲。

事实上，自415新政出台后不久，东莞非住宅就展现出强劲势头。

数据显示，4月26日~5月2日景湖湾畔商铺成交备案93套。4月24日中信商业广场正式对外发售，2天时间内推出的68套商铺热销63套。进入5月，金田花园金湖苑4#地下车库二期，以149套的成交备案量排在当月销售排行榜首位。

来自合富辉煌东莞市场研究部的监测数据表明，2010年上半年东莞非住宅成交比重从历史上9%内跃至14.2%。该研究部经理李兴旺表示，在住宅投资受阻的情况下，非住宅成为部分置业人群的资金避风港，而车位与商铺是最受投资者欢迎。

此前，希尔顿广场建造总经理邓学冠也认为，如果新政持续时间较长，市场稳定之后，商用物业特别是一些地段优势明显的商用物业，会更受到市场认可。现在的市场反应无疑是对此观点很好证明。

投资者转移“投资战场”

东莞人买铺、买地都很狂热，由于土地在市场上流通不多，而且金额非常大，所以东莞普通市民最热衷的投资就是买商铺。一些在早年买了商铺的市民，由于商铺升值，租金稳定或者利用铺做生意赚了不少钱，使得商铺的投资回报率高，于是“一铺养三代”的观念就更根深蒂固。在新政调整住宅市场的压力下，在“一铺养三代”的观念的刺激下，许多被政府大棒打压的住宅投资客就选择把手中持有的大量资金投放到商铺上。

“钱放在银行里等于贬值，但投资渠道狭窄，股市一蹶不振，在这个时候，购买商铺是一个相对稳妥的方式”一位一次性购买20间商铺的魏先生表示。而另外一位热衷购买商铺的舒小姐也表示“食品价格上涨、租金上涨，政府虽多次辟谣，但是舆论中充斥的通胀焦虑情绪，决不能把钱握在手里等着贬值。虽然目前来看投资商铺门槛较高，一千万的资金投入，可能每月的租金不一定高得过2万元，但也基本等于银行利息，而且物业更具有保值的功能。”

“除了，商铺本身的吸引力之外，还有一重要原因就是目前商用物业在银行放贷时，能得到更优惠的政策支持。由于国家政，严控住宅市场放贷，银行都不愿在此时“顶风作案”，购买第二套房以上，利率必须上浮到1.1倍以上。但是，购买商铺时虽然首付同样要5成，但利率均有较大的讨价空间。”一位购买大量商铺王先生对笔者表示。

种种现象显示，东莞地产已从住宅市场转向商业地产市场，处于寒冬中的楼市会在商业地产中迎来生机勃勃的春天，“21世纪前十年是住宅的黄金时代，后十年是商业地产的黄金时代”的预言将会成为事实，而好地段的商铺或者有未来前景的商铺，是商业地产里边最受投资者喜爱的，会笼络投资者的大部分资金。