重庆楼市成交突然攀升

推盘量大增 交易量上涨

　　进入酷热难耐的暑天，本来已是重庆传统的楼市淡季，楼市却热情不减。仅以7月下旬为例，我市主城每天成交差不多都在500套以上，有的最高成交700－800多套。成交量的上升更多反映在推盘量的增长上。

　　据中原地产提供的资料显示，7月份重庆楼市新开楼盘众多，共有51个，其中包括龙湖·U城、黄山大道东、卓越美丽时光、中渝山顶道8号、加减乘除等全新盘以及诸多老楼盘的新推组团。

　　由于开发商均推出了程度不同的优惠措施，推动了新盘的销售。其中，有的开盘最高优惠2万元，有的最大折扣在9.4折、9.5折。由于价格适中，楼盘潜力大，龙湖·U城、黄山大道东、泽科·港城国际等楼盘开盘业绩卓著。

　　在51个新盘中，开盘全部售罄的有2个，销售在80%以上的有10个，销售超过50%的有27个。然而，也有不少楼盘销售业绩并不好，比如江北某楼盘新开盘销量仅有7%。因此说，新开楼盘并非开发商所宣传的那样火爆，而是喜忧参半。

　　从价格上来看，尽管优惠较多，开发商并未有实质降价。新开楼盘中，除了巴南、北碚、大学城等区域，主城新盘已难觅6000元/平方米以下的楼盘。

　　看好预期 购买力释放

　　数字显示，楼市成交量在稳定上升。纬联地产市场研究中心经理王波介绍，7月份，主城商品住宅成交量达146万平方米，环比5月的119万平方米、6月的130万平方米，有稳定的增长。成交均价在每平方米5500元，价格维持稳定的原因主要在于近期开盘的项目价格相对较高。

　　稳定的成交量在于有较大供应量的推动。6月批准预售量为141万平方米，而到了7月近160万平方米。他认为，从去年下半年开始，受市场火热的影响，重庆开发企业新开工量快速增长。按照工程节点，这些工程最近都已达到预售条件，进入市场供应。

　　市场为何会出现升温？王波认为，除了供应量加大，开发商加大优惠促销。还在于楼市刚性需求确实存在。其次，银行信贷在实施过程中，开发企业采用了不少相应的变通办法，使得购房者能办到按揭。另外，由于重庆房价相对不高，媒体不断释放国家调控放松的信息，使得不少购房者对于未来预期看好，原想推后的购房打算提前释放了。

　　两江新区利好带动楼市活跃

　　据了解，两江新区利好大大带动了三北区域楼市的活跃。相关数字显示，7月三北区域商品住宅成交量占据整个主城的43%。同时，三北区域成交均价每平方米接近5900元。相关人士分析，两江新区成为近两年重庆楼市最大的利好，这一利好并非是引发楼市短期迸发，而是长期不断释放热度。

　　中原地产副总经理何伟坚分析，7月重庆二手房市场相比年初肯定下跌，但环比五六月份则有明显回升。除了个别楼盘价格有上升，二手房价格相对比较稳定。由于银行信贷卡得比较严，按揭贷款较难，二手房交易中投资比重非常小，首次置业者所占比例较大。

　　他还介绍，两江新区区域内的二手房交易相对火热。其中，两江新区的高端房交易回升较快，从而拉动了整个楼市的活跃。一些在轻轨线路旁的二手房交易，也显得十分火爆。

　　后市供应充足成最大压力

　　进入8月，尤其是进入九十月份，重庆楼市供应将会呈现更大的集中放量，这是很多开发企业担忧的事情。

　　尽管8月份仍是酷暑时节，重庆楼市将推出大量新盘。中原地产提供的资料显示，本月新推楼盘数量众多，其中包括保利·江上明珠、首创·鸿恩国际生活区、金科·廊桥水乡、金科VISAR国际、协信城、协信公馆、复地天玺、康田·漫城等等。

　　纬联地产王波认为，重庆楼市的未来走势要看三季度国家政策会否有松动。政策的紧松，将决定市场走向。从目前来看，国家仍在不断强调政策的严肃，政策并没有实质松动。

　　近两个月来，政策的影响与重庆两江新区的利好形成对冲，使得重庆楼市相对比较稳定。然而，未来让人恐慌的还不是政策变化。他认为，重庆市场三、四季度的压力，最大的还是供应量，“供应量压力将远大于政策压力。”