成都产业市场千亿财富大挪移

未来几年，成都市场升级外迁带来巨大财富机遇

在成都市发布的《商品市场布局规划》中显示，成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态，结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在各外围组团发展批发市场，在新都、青白江、龙泉驿、双流东升等布局大中型批发市场区。这意味着，未来几年上百个市场，数千亿财富的流向将会发生大挪移。

“以后，专业市场不会再在市区出现，在专业市场需要提档升级、符合行业发展的背景下，专业市场的外迁将成为定局。”针对《规划》，业内人士形象的解释，随着专业市场的迁移和发展壮大，未来的几年，整个产业链将成从散到聚集再重新分割，这将是一块非常大的财富大蛋糕。

格局之变产业市场“退城出新”

“目前的格局显得非常陈旧和落伍，并且效率相当低下。”业内人士分析，目前中心城区70%的批发市场分散布局在二环路和三环路之间，其经营手段仍以传统的现金、现场、现货交易为主。“不但影响城市交通、市场秩序、生活环境和城市管理，且同质化现象严重。另一方面，100个商品市场去年的商品交易额仅仅为1019亿元，严重制约了中心城区服务业高端功能的发挥与发展。”

而近期从成都市商务局传出消息，成都将争取在3年内完成荷花池片区、五块石片区、盐市口片区、红牌楼片区的商品市场调整调迁；5年内完成金府路片区、八里庄片区、西门车站片区、川藏路沿线商品市场调整调迁。而北部商贸、青白江、双流、龙泉驿四个商品市场集中发展区，及彭州市濛阳镇后备发展区将作为主要承接地。

规划中还指出，成都将用3-5年的时间，将中心城区100个商品交易市场全部调迁到绕城高速以外，其中率先将对五类商品市场做出重点调整：不符合城市建设规划和违法用地的商品市场；占地面积大、经营设施差、环境秩序乱、经营效益低的商品市场；严重影响市容市貌、城市交通和生活环境的商品市场；“有场无市”、“有市无场”的空壳市场和爆市市场；因城市建设和规划内重大项目建设需要拆迁关闭的商品市场。

2500亿元财富再分配

“未来北部商贸、青白江、双流、龙泉驿等区域将重点发展成11类商品市场。预计到2020年，成都市商品市场销售额达到2500亿元左右，商品市场用地面积达到760公顷左右，园区用地面积总量控制在1070公顷左右。”业内人士对此详细地解释道。

记者了解到，类似荷花池片区的商品市场，目前在成都市绕城高速以内中心城区注册登记的各类商品交易市场有100个，共占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，营业面积321万平方米。“未来几年，整个产业链

将成从散到聚集再重新分割，这将是一块非常大的财务蛋糕。”业内人士表示，这100个商品市场2009年的商品交易额仅为1019亿元，即平均每个市场年交易额仅1亿元。从1000亿左右到2500亿这2，5倍，将随着市场的外迁重新分配。

未来之变商业投资再逢新机遇

“新规划，新机会”。业内人士指出，与已经成熟的商圈不同，新的商圈不无论是土地成本还是商铺租金都系相对较低，低价入市这些新区域，将会为投资者带来更大的收益。有人这样算过笔账，“6年前城北某机电城仅均价4000元左右/平方米，而该市场商铺价值结构在短短几个月后就攀上三层均价近万元/平方米。而在新机遇下，进入未来这些新兴专业市场，收益将会更多。”

目前很多投资者已发现了这一机遇，并表示一定要抓住此轮新机遇，将投资目光锁定外迁的专业市场集群。“这类市场是在产业发展、升级趋势下应运而生的，以国际化视野下进行规划建设，在开创专业市场新纪元的同时，已经成为新政之下，投资者继续楼市投资的一条蹊径。”在从市场的区域位置、定位、发展前景等几个方面进行分析后，多位投资者均发出了这样的声音。

另一方面，在新政下，商业地产将成为未来投资者继续楼市投资的最佳领域。以前住宅的首付比例为三成或更低，目前商业地产和二套房则站在同一条线上。“具有稳定投资回报的商业地产无疑将成为以后楼市投资的主力，特别是专业市场。”