海南楼市冰封期 商铺投资更具优势

    随着楼市调控细则的出台，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商铺投资领域，使得商业地产在全国的楼市中活跃起来并不断地升温。

商业地产投资—— 稳

    目前在国内，个人投资的主要方向主要有金融、不动产、贵金属。

    股票和贵金属的投资需要投资者具有非常深厚的专业背景，能够最终成为赢家的毕竟只是少数。在有限的投资领域里，不动产投资就成了回报相对较高，而且入门门槛较低的一种投资手段。人们在不动产投资一般都会选择买房和买商铺两大类，投资的目的一般都是保值、增值，而回报的方式一般为出租或自营。

    投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

    新政的来临，使得住宅投资极速降温，已经进入了冰封期，但与之相对的商业地产确持续升温。这是由于，近期出台的一些关于房产的条例对于商业地产来说并没有什么影响，同时还体现出来商业地产受政策的影响小，稳定的特点。

商业地产投资回报率 ——高

    “新国十条”中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“按条款所述，购买第二套住房门槛提高后，等同于购买商业地产的标准。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。”专业人士表示，与0.7%-0.8%的住宅投资回报率相比，商业地产的投资回报率是8%-10%，远高于住宅。商业地产不但可以用来自己经营还可以用来租，随着全国楼市价的上涨，现在商铺的租金也是水涨船高。

海南商铺前景 ——好

    海南随着国际旅游岛建设，将逐步对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策，海南岛将成为一个真正的自由化、国际化的旅游度假胜地和国际贸易中心。海南旅游将一改以前的观光式旅游，将发展休闲度假旅游，这将拉动消费，促进海南的商业市场的发展。经济的快速发展 大量旅游人群的涌入，也将促使海南商业地产的飞速发展。

海口商铺增值——快

    南海网地产海南实习编辑昨天走访了海口的一些商铺，了解了部分商铺的信息。

   一位“上城名都”商铺的租凭者告诉记者，他在09年的年底以3500元的价格租下了“上城名都”一楼的一个商铺，现在这个商铺在市面上的租价已经涨到了5000元每个月，这个老板对记者说，幸好自己当时眼光好，一下子就签了三年的合同，看现在这个形势走下去，东线轻轨年底的开通还将带动这一带铺面租金的上涨。这位老板还向记者透露说，他隔壁的一个房东，在09年3、4份的时候以70万的价格买下了上城名都一楼的一个商铺，据老板说，现在这个商铺的市面价值已经达到200万左右，只是有价无市，但是相信随着轻轨年底的开通，这里的商铺将成为大家竞相争抢的“香饽饽”。

    记者做了粗略的计算，上城名都的商铺在半年左右的时间里商铺的租金上涨了43%，商铺的价格在一年多一点的时间里上涨了186%。

    为什么上城名都商铺的价格上涨这么快？原因有三，一：由于当时刚建好时地理位置优势不明显，所以出售的价格偏低。二:随着国际旅游岛建设的利好因素也导致了该商铺随着全岛的房价一起上涨。三：东线轻轨即将开通，而该铺面又处于新海口站的附近，商业价值猛增。