香港楼价为人均收入15倍 存钱46年仅买500呎蜗居

　　里昂证券指出，内地人来港置业，“好像储藏黄金一样，不租、不卖”，令香港大型单位的空置率升至10.5%，豪宅新盘炒风极盛，自用率只得39%。里昂证券预期，香港楼价未来一年难有下跌希望，估计仍有15%升幅。

　　香港连续两次卖地，均以逾百亿元高价售出，市民担心楼价会逐渐与收入脱节，里昂的数据显示，以目前香港楼价约达港人平均收入的15倍，若以港人平均储蓄比率约30%计算，港人家庭要用46年时间，才可以还清一间500平方呎单位的楼价，而对上一次楼价与收入差距如此之巨，已可追溯至上次的楼市高峰期97年。

　　不过，里昂证券投资地产研究部主管王艳直指，楼价是否合理，与楼价会否继续攀升没有直接关系，虽然她同意目前香港楼价已经过高，但未来一年至一年半，由于供应仍然短缺、低息环境持续，加上需求未见放缓，楼价难有下跌希望。她又指出，香港目前经济状况，与70至90年代港人平均每年工资增长可达15%至18%，较高的楼价可由未来工资增长来分担，但目前港人年加薪幅度仅2%至4%，对楼价承受能力更低。

　　对于如何解决楼价急升问题，王艳称，与越来越多内地客来港买楼亦有关系，不少内地买家购入香港住宅后，“好像储藏黄金一样”，不租、不卖，无形中亦减少了市场中的供应。早前东亚银行亦发表研究数据指，香港2000至2008年，大型单位空置率仅约8.8%，但09年空置率攀升至10.5%；新落成的大型单位，自用比率更由64%下跌至39%，换言之，即豪宅新盘高达60%是用作投资的，亦令香港住宅供不应求情况更趋严重，无形中亦与香港用家争夺有限资源。

　　对于市民置业，王艳认为，“若理性分析，决定将会很痛苦，唯有以不理性的心态入市”，但她警告，目前利率偏低，使市民供楼负担仍然偏低，但未来若利率抽升，供楼负担有机会大增，入市需要小心。