湖州七月土地市场观察：居住类地块楼面价走高

　　2010年7月，湖州共有五宗非工业用地出让，总出让面积为109207㎡，起始出让金额为35080万元，平均214.15万元/亩。从出让土地的地块用途来看，本月出让土地多为居住用地，且出让地块位置相对较为优越（分别处于凤凰区域和湖州四中附近），虽然出让地块面积不大，但依然受到了较大的关注，纯商业用地仅两宗，且地块用途明确（分别为机动车4S店和科技研究培训中心），难以受到关注。

　　本月成交七宗土地，居住类地块楼面价走高

　　7月湖州土地市场共成交七宗非工业用地，除本月公开出让三宗居住类地块外，其余均为由于竞买单位不足三家转为挂牌后竞得，其中成交的三宗居住楼地块分别位于西南分区，市北分区和凤凰分区，三宗地块总成交金额为50100万元，总出让面积为67273㎡，平均496.48万元/亩。三块地的成交楼面价（均按地块最高容积率计算）分别为，凤凰分区5号地块（部分用地）4137.57元/㎡，西南分区（部分用地）1672.21元/㎡，市北分区SB15-B地块3642.57元/㎡。据本网数据库资料显示，去年年末凤凰分区五号（原司乐健制药厂）地块成交楼面价为3814.08元/㎡，比本月出让的凤凰分区五号地块（部分用地）成交楼面价略低。湖州中心城区居住类地块楼面价继续上浮。

　　政府推地速度放慢，土地市场迅速冷却

　　从本月湖州推地情况来看，自从上月多宗土地因竞买人不足三家转为挂牌出让之后，相比上月推出12宗非工业用地，本月推地节奏放缓，土地市场迅速冷却。