上地区域成交活跃四惠房价逆势上涨

    麦田房产市场研究部数据显示，进入7月，二手房交易量明显回升，其中以上地、紫竹、西山三个区域最为明显，成交户型以大标的的中高端房产为主。麦田房产总经理助理王奔认为，自新政颁布至今，刚性需求有了一定积累，进入七月，一些刚性需求较强的购房者不再持币观望，因此也造成了近段时期二手房交易量的回升。上地和西山区域，凭借着单价低、房屋品质高，临近校区等优势，受到更多购房者的关注。

上地：价格坚挺 回报看好

上地板块在居住环境方面的优势已经是毋庸置疑。毗邻百旺山和京密引水渠，周边高等学府林立，其强势的环境卖点吸引了不少购房者。麦田房产置业专家透露，近期上地区域二手房成交量上扬，挂牌量相对6月份有10%的上涨，但位置好户型好的热卖楼盘如位于京密引水渠畔特有三厅设计的“万科西山庭院”楼盘房源紧缺。目前购房人群以改善型购房需求为主，多为经商者和高级白领等有一定经济基础人群，所以受关注户型和成交户型以三、四居等大户型居多。

与上月相比，受供求关系影响，除卖主急售降价外，七月上地区域房屋均价有小幅上涨，与6月末相比，每平米上涨近1000元。

麦田房产区域经理王林认为，近期上地区域成交均价上涨的原因，也与上地区域学区房众多有关。不少家长因为方便孩子上到好的小学、中学甚至大学，选择在此地购房。再加上未来海淀新区、中关村软件园、中关村环保园等规划的实行，上地区域必将成为高科技人群聚集地，未来房产市场前景不可估量。

四惠：地铁沿线房均价逆市上涨

麦田房产市场研究部提供的数据显示，目前二手房市场的总体价格大体与六月份均价水平持平，保持稳中略有降的态势。但是个别区域体现出“逆势上涨”的趋势，例如四惠区域。麦田房产市场研究部数据显示，六月四惠区域均价在2.3-2.6万元/㎡，进入7月已经均价升至2.7-2.8万/㎡，甚至有些业主叫出了3.0万/㎡的高价。

麦田房产总经理助理王奔认为，部分区域房屋均价逆市上涨的原因不外乎两点，其一，与业主的心态变化有关。经过三个月的磨合与观望，多数业主已经“略显疲态”，之前受二手房新政影响而产生的“恐慌”心理已经不复存在，业主的心理价位也不再出现明显调整。其二，由于该区域地铁房众多，交通的便利也带动了区域房价的上涨。

麦田房产吴存胜总监建议，在购房过程中不要把买房作为一种单纯的消费行为，也要同时考虑到它的保值、增值空间。因为房产具有居住、消费、投资多重意义，升值功能强，风险相对较小，回报可观，房子买到手后除了自住，在未来通过出售或出租还会有较高的收益，从而积累了资金为更新住房创造了条件。而地铁房能把这一优势体现的淋漓尽致。地铁房基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。