调控下投资商铺或是好出路 广州最具投资前景商铺推荐

    你不理财，财不理你。为了抵御看得见摸不着的通胀，师奶们甚至想把荷包里的钱都直接喂个大母鸡，让大母鸡能够天天下点人民币，但这是不可能的。让师奶们放心地把钱放在股市，那也是不可能的，事实证明，股市如果靠得住，母猪也会上树。因此，投资不动产已成为师奶们的首选，但住宅已被炒得高高在上，并且也是国家重点调控对象，现在出手的话，很容易就站在高岗上，反而投资商铺是可以考虑的选择。

有一句恶俗的话叫“一铺养三代”，那是忽悠人的，因为商铺产权只有40年，眼光准的话，让你多一个固定下蛋的“母鸡”补贴家用倒是可以的。本期情报记者为你搜罗了一批在售商铺，包括街铺、社区铺和专业市场铺以及商场铺等，单价从2万-18万元/平方米不等，都有一定的投资前景。

不过相比住宅而言，投资商铺更是一个专业活，买家可以多看多观察，多请教行家。还是那句话，楼市有风险，入市须谨慎。

采写：南都记者 邱锐泉

朱大尉推荐

万达广场(白云)

白云新城“航空母舰”，商铺单价5万不算高

类别：商业项目商铺

地址：白云区云城西路

在售产品：100-2000平方米

价格：5万元/平方米

亮点

作为白云新城当中的旗舰项目，万达广场可谓名声在外，它基本上囊括了大型商业、5A写字楼、超五星级酒店、室外步行街等所有能够想、想得到的业态，集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务于一身，这样的项目，想不红都难。

万达广场商铺已开售，投资者主要相中的都是100-200平方米的小单位，大面积因总价较高，“吞咽”的难度稍大一些。当然，若只看单价，其5万元/平方米的报价确实不算高，要知道白云地段稍好一点的街铺就卖到了6万元/平方米以上，贵的更是达10万元/平方米，已与海珠江南西的街铺旗鼓相当。

万城四季广场(白云)

在售单位以“蚊”型铺为主，带租购铺免除放租烦恼

类别：商业项目商铺

地址：机场路与三元里大道交会处

在售产品：10-60平方米

价格：3万元/平方米起

亮点

万城四季广场最让人称道的是融入春夏秋冬一年四季为主题潮流市场元素规划设计，而且其还是广州首个以LED灯光立面为主题的大型购物商场，随时间、天气变化而产生相应的变化，为商场增加更多的人气，可谓独具特色。它还拥有市中心首个大型水景原生态活动广场，便于市民停留驻足及休息。

万城四季广场将分两期规划开发，首期商业面积约9500平方米，带产权出售，其中一楼商铺面积4430平方米，有366间；二楼商铺面积5093平方米，有467间。目前在售单位以小型商铺为主，面积10-60平方米。发展商为增强投资者的信心，还提供带租购铺的模式，买家可以选择“两年16%回报即减”或逐月收租，免除出租的烦恼。

名商天地(白云)

梓元岗商圈唯一

有独立产权商铺的批发市场

类别：专业市场铺

地址：梓元岗五金专业市场

在售产品：40平方米

价格：约4万元/平方米

亮点

梓元岗的皮料五金专业市场在皮革皮具界的市场影响力不输花都狮岭多少，名商天地就位于这个中心城区最大的专业市场中，是商圈内唯一拥有独立产权商铺和写字楼的批发市场。其总建筑面积约13万平方米，其中6层以下共有1000多间商铺，经营真皮、人造革、布料、五金及辅料，7-13层是写字楼。目前该盘还剩下部分商铺在推，单间面积40平方米，其中可售产品均价约4万元/平方米，租赁单位月租金则为200元/平方米。

凤凰城(增城)

与吉之岛为邻

以后的人气肯定不用担心

类别：临街社区商铺

地址：广园路、广深高速新塘出口

在售产品：500平方米以上

价格：约2万元/平方米

亮点

凤凰城前一阶段曾经推出一批位于交通中心区域的街铺，一时引来抢购风潮，如今开发商低调了一些，悄悄放出了凤妍苑组团下面的铺位，主力产品面积都是相当的大，几乎全部超过500平方米，由于这个组团商铺区将引入大型超市吉之岛，因此以后的人气肯定不用担心，而且2万元/平方米的价格也还算有得捞。建议买下来之后用作一些需求庞大又比较有特色的业态，比如汽车美容中心或者婴幼儿早教中心等。

另外，凤妍苑组团还有两间30-50平方米的小型铺位，这种铺位投资成本不高，但拿下来也需要勇气，因为不可以做餐饮用途，而无论怎么经营，都会面临周边以吉之岛为首的大型铺位的强势竞争。

采写：南都记者朱大尉实习生 司徒慧仪

严艳推荐

宝贝城(越秀)

位于双白金商圈交会处

穗首家大型少儿主题商城

类别：主题商城商铺

地址：越秀中路60号

在售产品：面积从10-300平方米不等

价格：均价4.5万元/平方米

亮点

宝贝城位于北京路和中华广场双白金商圈交汇处，是广州首家以0-14岁儿童用品为销售核心，集休闲购物、游戏娱乐、早教培训、健康餐饮为一体的大型少儿主题乐购商城。内部设计方面，每层都有着独特的主题，通过颜色、几何图形以及遍布全城的各种高科技互动投影游戏等，将宝贝城打造成一个充满未来感、包含知识与童趣的梦幻乐园。目前已与南方电视台少儿频道、广东省健康教育协会、广东省儿童健康教育传播中心等强力部门结成战略合作伙伴关系，并联合社会各界，投入数千万推广资金，持续展开一系列公益及商业活动计划。

采写：南都记者严艳 实习生邱铭列

邱锐泉推荐

富力公园28(天河)

CBD唯一在售新铺，最高单价18万元

类别：临街商铺

地址：珠江新城马场路28号

在售产品：首层街铺，56-155平方米

价格：15万-18万元/平方米

亮点

珠江新城唯一在售新铺，仅有13间，层高为5.5米，实用率高达87%。随着珠江新城的逐步成熟，富力公园28所在的珠江新城东部豪宅区价值也日渐提升。并且项目与马场商圈、太阳城广场等商圈相连。在珠江新城大多数现有商铺只租不售的情况下，富力公园28一线临街商铺值得重点关注。

富力城(白云)

住宅已售罄，数万人入住，消费力有支撑

类别：社区商铺

地址：白云区机场高速平沙出口

在售产品：商业中心铺位，15-228平方米

价格：均价3万元/平方米

亮点

今年以来，大型社区的社区商铺成为投资市场的热点，一些规模大、入住率高、受到市政利好支撑的社区商铺尤其受到关注。位于机场附近的富力城近期推出商业中心商铺，面积在15-228平方米区间，部分带回报租约，首层仅有一个餐饮铺。目前富力城住宅部分已经售罄，居住氛围非常成熟，小区共有近5000户，共有数万人入住。并且作为区域内的高端消费场所，富力城商业中心商铺有一定的投资潜力。

富力桃园(白云)

小区商业氛围浓厚商铺与老城住宅价差不大

类别：临街社区商铺

地址：白云区罗冲围增槎路高桥大街直入500米

在售产品：E区商铺，56-185平方米

价格：均价3.2万元/平方米

亮点

富力桃园是广州市区少见的规模大盘，占地33万平方米，总建筑面积达到近90万平方米，总户数达近万户，入住人口达到数万人，配套商业空间明显。经过十年的开发，富力桃园大部分业主已经入住，目前小区商业氛围浓厚。富力桃园刚刚推出了E区最后10套小面积商铺，面积在56-185平方米之间，均价也仅在3.2万元/平方米左右，与老城目前住宅价格差距并不大，值得投资者关注。

采写：南都记者邱锐泉实习生梁世玲

詹奇岳推荐

星辰汇(海珠)

位于婚纱一条街，头两年每年返租8%

类别：专业市场铺

地址：海珠区江南大道婚纱街

在售产品：二、三楼，6-12平方米

价格：二楼均价4万多元/平方米、三楼均价约3 .5万元/平方米

亮点

买铺就是买个回报率，星辰汇位于海珠区著名的婚纱一条街。目前婚纱街一线街铺每平方米的租金为500-1000元。以三楼3 .5万元/平方米，10平方米的铺来计算，即使将来300元/平方米租金，回报率也有10%。由于头两年是守业期，开发商为了让投资者避过守业期的风险，还推出了头两年返租计划，头两年每年返租8%，两年共返租16%。

星辰汇将于明年6月开业。届时星辰汇将打造成一个一站式的婚庆商品批发专业商场，一站式满足新人从结婚登记到购物、婚纱摄影、相册、摄影器材、珠宝等需求，其中一层主要是世界知名品牌婚纱进驻；二层则引入日韩等进口品牌婚纱；三层主要集中婚庆用品，如喜帖、照相器材等。

星辰名酒交易中心(海珠)

老城面积最大的酒类展示交易中心

类别：专业市场铺

地址：滨江中路江湾大桥西侧

在售产品：10-40平方米

价格：均价4.5万元/平方米，一层均价8万元/平方米，三层均价4万元/平方米

亮点

广州去年酒类消费总量接近60亿元，其中葡萄酒销售总额超过12亿元。因此在广州做酒生意是赚钱的“雅生意”，在豪宅区做酒生意更雅更赚钱。星辰名酒交易中心就位于滨江中路江湾大桥西侧花城湾畔裙楼，面积达到了1万平方米，是目前老城区内面积最大的酒类展示交易中心和平台，分为中华国酒馆、红酒名酒廊、国际洋酒交易厅和酒文化展示和交流中心。

随着滨江路综合环境目前已经整治完工，大元帅府环境整治、草芳围旧城改造项目已经启动，滨江路已经打出要做名酒一条街的旗号了，日本、韩国酒协会等九个国家的酒协都已经前来签订进驻星辰名酒交易中心意向。

采写：南都记者詹奇岳实习生王新帅

邓恒推荐

奥园金莎广场(南沙)

四层连体式商铺

“铺铺临街”

类别：商业中心临街商铺

地址：南沙进港大道与金沙路交会处(祈福酒店旁)

在售产品：主推180-229.1平方米的商铺

价格：7000多-8000元左右/平方米

亮点

奥园·金莎广场一期项目定位为“南沙中心·高级写字楼·至大型商业中心”。物业功能分区明晰，一线双面临街铺，沿街面长，商铺实用率高，可分可合。采用“铺铺临街”的独特格局。四层连体式商铺，一期建设以4.5m×12m为基本单元，一到四层为一个标准商铺，一二层为商业，三到四层做办公空间。局部商铺为10米进深。该项目自身配套较完善，有高档写字楼、酒店式公寓、商场等。周边有稳定的社区客户需求，投资风险较小，加之南沙的发展与商业发展的需要，奥园金莎广场不失为投资好去处。

奥园广场(番禺)

番禺目前唯一有产权销售的

大型商业中心街铺

类别：商业中心街铺

地址：番禺区桥南街福德路

在售产品：160-300多平方米

价格：均价约3万元/平方米

亮点

奥园广场是番禺百亿工程核心项目，这个由中国奥园地产投巨资50亿在市桥南区打造的大型商业中心，得到了区政府的高度重视。项目总建面积25万平方米，占据“黄金井”规划区域的核心位置。规划有大型购物中心、商业步行街和高端酒店式公寓，同时将引进国际高端品牌，其商业步行街是番禺目前唯一有产权销售的大型商业中心街铺。

奥园广场周围有正在招商的4.5万平方米的哈街商业项目及海伦堡、喜盈雅境等大型楼盘构筑的无缝隙临街商铺长廊。顺应广州商业南拓的趋势，奥园广场以及其周边商业组成的商圈有望成为继“北京路商圈、上下九商圈、天河城商圈”后的广州第四商圈。