昆明老螺蛳湾：统一规划开发 分片区整合分期建设

    昆明老螺蛳湾于去年11月30号正式关闭之后，它的一举一动总是会引来无数关注的目光。在老螺蛳湾拆迁重建过程中最引人瞩目的自然是螺蛳湾商业片区，这个即将打造为昆明次级CBD的区域。

　　“老螺蛳湾于去年11月30号完全关闭，关闭以后由西山区政府螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设指挥部授权给新瑞安集团控股集团作为发起人，成立了螺蛳湾投资发展股份有限公司，作为项目的运作平台对整个螺蛳湾商业片区实施整合和开发。螺蛳湾片区是指环城南路、南坝路、海埂路、采莲路合围的地块。目前，整个螺蛳湾动迁已经完成80%，商户和住户的动迁工作主要由政府负责。”据相关负责人透露，其授权内容大致分两块：

　　一是负责按照CBD建设规划要求，对螺蛳湾商业片区升级改造暨中央商务区建设范围进行统一规划，并根据昆明市和西山区人民政府关于螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设的相关政策先期对各业主单位和产权人进行整合。以实现市、区政府要求的一个主体统一开发，尽早完成CBD建设任务的目标。

　　二是负责宣传落实政府有关螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设的优惠政策，引进资金，加速推进升级改造工作。

　　据了解，老螺蛳湾拆迁由昆明市西山区螺蛳湾中央商务区(二级CBD)指挥部负责组织实施，平台公司则主要负责对片区内的企业和个人实施整合工作。整个拆迁工作目前正按照政府对整个片区的定位，“按一个主体，统一规划、统一开发、分片区整合、分期建设”的原则逐步有序地进行。

　　统一规划

　　历经20年的发展，螺蛳湾市场营业面积由5700平方米扩大到83万平方米，经营户由1200户增加到1万多户，逐渐发展成为以玩具、服装、鞋帽、针织、布匹、毛线、五金、电器、钟表等九大类商品批发为主的全国十大日用商品批发市场之一；被中国商业联合会评定为“四星级中国品牌市场”(全国仅二家)。

　　二十多年来，在省、市各级政府的精心培育下，螺蛳湾不断完善升级，日益壮大。伴随着上世纪90年代后期昆明的高速发展，20年前那个只有几百间破铁皮蓬的小批发市场，如今已成为占地面积达83万平方米，拥有商铺和摊位10000多个，经营着上万种商品，日均人流量超过十万、年销售额100多亿元，提供了10万个就业岗位的商业航母。

　　据2008年统计数据显示，螺蛳湾年交易额突破100多亿元，提供近10万个就业岗位，贡献税利超亿元，经中国社科院评估，螺蛳湾品牌价值高达750亿人民币，成为立足中国西南地区，面向东南亚、南亚等多个国家的重要区域商业中心之一。

　　规划中的螺蛳湾，总建筑面积约200万平方米，其中商业面积约80多万平方米，集采购、娱乐、休闲、住宅等多种业态于一身。在保留原有的百货业态商户的基础之上，配合城市发展开发大型购物中心、城市中心主题公园、五星级酒店、风尚住宅、5A级商务中心、大型餐饮、大型娱乐、主题卖场等，加以四通八达的交通环境、更加安全舒适的购物消费休闲空间，为市民提供一个更符合城市发展的螺蛳湾，一个更加安心舒适的螺蛳湾。

　　为了更好的营造出现代商业氛围，螺蛳湾还将引入符合城市发展变化所必须的一些业态来满足城市发展和市民的需求，从单一的个体经营向多元化经济性质发展。

　　满载千万市民的期盼、承载政府的嘱托，螺蛳湾开始了新一轮的征程。

　　统一开发、分片区整合

　　相关负责人表示：由昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司按“一个主体”来完成整个区域的整合、规划、开发等过程，拆迁进度以北向南的方向进行，由于地块大，地形复杂，将会分片区实施。整个过程企业都将按照政府的规划目标和政府对城中村改造的要求来执行，企业正在做前期相应的准备工作。

分期建设

　　螺蛳湾升级重建，是新昆明建设的重要组成部分；是立足本土实情，开拓创新，积极推进新昆明城市建设的重要举措。项目在政府“尊重历史、依据现实、以人为本、依法拆迁”的精神指导下开展的拆迁和安置工作，得到社会各界的一致好评和认可，充分体现了政府“以人为本”的和谐拆迁理念，成为“和谐拆迁”的标杆。

　　螺蛳湾项目升级重建，是广大市民、商户、住户、业主的共同心声和愿望，社会各界热情期盼项目早日建成，早住新家、早入新市。螺蛳湾原址升级重建项目，提升区域地块价值，改善区域配套、交通状况，建设一个面向东南亚、南亚、全省及周边省份的重要商贸中心，城市二级中央商贸区(CBD)，螺蛳湾的升级成功，将对整个昆明城市飞速发展起到不可估量的巨大推动作用。

　　螺蛳湾原址升级重建，对昆明商业的整体跨越式发展产生巨大的推动作用，从客观上完成对昆明城市商业格局的体系性构建，集聚社会商业效应，将形成城市新的经济产业亮点，助推昆明经济发展，促进昆明商业经济全线升级换代，迎来崭新的商业大时代。

　　在螺蛳湾这个庞大的工程当中，商业面积达80多万平方米，不可能短期完成，一期完成拆迁和建设工作也是不现实的，拆迁公司负责做动迁，拆迁工程主要负责拆卸楼房，平台公司为后期建设做规划准备。

　　记者在现场看到：前往南坝路螺蛳湾项目展示中心的客户络绎不绝；有前来了解项目整体规划的、有专程过来登记商业租赁的、也有咨询项目住宅的……记者在现场还见到一位原来就住在附近的姓程的大爷，在女儿的陪伴下来到展示中心，拉着现场工作人员的手，深情缅怀记忆中的螺蛳湾。

　　随后，记者随机采访了几位从展示中心结束咨询后出来的客商，纷纷表示看好螺蛳湾项目的未来美好发展前景。

　　“不管螺蛳湾未来做什么、我都要来投资”，其中一位黄先生更是如此说……（笔者：李周）