商圈对商铺有何影响

    商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易商铺、贸易服务的范围，也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域，或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围，这就是商圈。

　　商圈的划分：任何一个商业地产项目都有其商圈，不同类型的商业地产项目其商圈截然不同。理想的商圈实际上是不同规则的图形组成的，与行政区域的划分没有关系，通常情况下，可以分为三个层次：核心商圈、次级商圈、边际商圈。一个商铺或者项目的购买力核心商圈有60-75%左右，次级商圈和边际商圈只占20%左右。

　　通常来说，成熟商圈及高潜力商铺一般经营状况都很好，租金回报率高，如果商铺都位于成熟商圈或高潜力商圈中，价格适中的话，对投资客来说不失是一个非常难得的好机会。但是现在中心商圈的商铺价格一般高开高走，价格实际上是有些过高了。“成熟商圈的商铺价值最高”是一些商铺投资客的商铺价值标准之一。很多有着很多年商铺投资经验的投资客就认为，随着城市的发展，必定会有很多新的商圈出现，但“有些生意就是在特定区域做”才有短期的投资回报。

　　如今，提及宜昌的汽车产业，人们开口就会提发展大道，因为发展大道已然成为了宜昌的汽车产业一条街，形成了成熟的汽车商圈，一直都是宜昌市民汽车消费的首选，商业氛围很浓。成熟的商圈必须经过好几年的发展，才能够形成商业氛围的消费习惯，而消费习惯只会延续，不会终止。所以宜洋汽车后市场看中了发展大道这一成熟商圈的未来发展趋势，将“汽车后市场”这一概念首先引入发展大道这一成熟汽车商圈。所以说，选择成熟商圈的商铺，不仅可以节约培育市场的时间成本，投资风险也可降到最低，自然是价值更高了。