天津市计划今年商业增加值实现775亿元

     在天津市日前召开的“讲诚信、扩内需、促消费”动员大会上，商务系统公布了2009年发展目标，计划今年商业增加值实现775亿元，同比增长15%以上；社会消费品零售额同比增长16%以上；商品购销总额实现20060亿元，同比增长18%；商业固定资产投资185亿元，同比增长15%。

    目前天津零售市场的发展仍显迟缓，有众多空白尚待填补，区域商业带及业态组合仍有较大待完善空间，因此增加相应供应，科学优化组合，将成为零售商业地产今年发展的重要机会和目标。

    预计新增商业面积165万平方米

     为了全面促进本市商业地产发展、改善经营环境、满足更多消费需求，本市商务系统今年将实施一批大的商贸旅游工程项目建设，重点抓好20个大项目。预计新增商业面积165万平方米。

     20个大项目包括建设和完善全市商业中心和区县商业中心2大项目、新建改造10条特色商业街、建成5个夜市、引进3个新业态项目。

     其中商业中心项目是指以和平路、滨江道商业街为核心，内环线区域为重点的城市中心商业区和各区县商业中心，各商业中心将新建大型商业卖场15个，营业面积近105万平方米，总投资91亿多元。

     新建改造10条特色商业街项目主要是在市内六区新建小白楼购物酒吧特色街、人民公园“城市会客厅”等6条街，同时改造提升4条街，营业面积22万平方米，总投资14亿元。

     建设完成5个夜市项目是辽宁路风味小吃街、上城豪苑餐饮酒吧街、海河东路狄奥酒吧街、旅馆街演艺餐饮夜市、梅江新海湾啤酒广场，商业建筑面积20万平方米，总投资3.7亿元。

     引进建设3个商业新业态包括：旧物交易和跳蚤市场、奥特莱斯(名品折扣店)标准店，以及7-11家便利店。

    南京路、老城厢区域是供应主流

     据专业人士根据天津零售商业项目统计预计，南京路—滨江道及老城厢区域是今年供应的主流。随着天津中心、和记黄埔、恒隆等新供应的出现,将整体提升南京路-滨江道-和平路的规模和档次，会对现有的物业经营带来冲击，有可能引发新一轮的升级改造和品牌调整。

     同时, 以老城厢、小白楼、六纬路南站CBD等为代表的新商圈将得到进一步的开发。其中老城厢区域的仁恒海河广场、中粮大悦城、恒隆广场、麦购时代广场等大型综合零售商业的建设及陆续投入使用，将成为凝聚天津老城厢区域商业经济发展的动力，使天津在未来三年零售商业布局及业态更加完善、丰富。

    购物中心将取代百货成商业地产主力

     专业人士认为，天津目前商业地产中,百货形式占主导地位， 而新增供应以综合业态的中高端购物中心为主。 这些购物中心占据市中心的优质地段, 集休闲、 购物、娱乐、餐饮等多种商业功能为一体, 打破传统的相对单一的百货受众人群, 可以吸引多客层、全方位的消费者。体现 “一站式”的消费功能,能够带动整个商圈的人流。另外, 随着天津一些大型居住区域的形成和成熟， 与之配套、以辐射周边居住客群为目的的社区型综合购物中心也会逐渐增多，其定位与市中心的项目明显不同，有更广泛的生活性业态, 如超市、儿童用品商店等。

 时尚品牌依然积极开拓天津市场

     根据消费力的增强和品牌消费观念日益成熟的市场需求特点，目前众多商业项目纷纷对自身进行升级改造，以满足消费者不断增长的消费需求。随着Zara、Sephora等时尚品牌在天津市场进驻且取得优秀业绩，今年受大众喜爱的时尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A也有较强烈的进驻意向，目前正在积极地进行布点选址工作，而成熟且商业氛围浓郁的商业区也成为众多品牌关注热点。

    招商压力增大奢侈品商场暂见饱和

     无论计划进入天津市场之全新国际品牌，还是再开新店之其它品牌，通常会优先考虑市中心成熟商圈店铺位置，其次再考虑次级新兴商圈。天津未来商业供应多集中于成熟中心商圈，因此使得供应与需求形成了一定压力，此种压力会随着供需量的增加进一步加重。 同时，受到当前全球经济大环境的影响, 很多国内、国际零售商在拓店选址上更加谨慎, 也会加大招商工作的难度。

     另外，专业人士提醒，随着天津零售商业市场日益细分的高端消费需求的增长，众多奢侈品品牌纷纷看好天津市场。天津友谊商厦的重新调整，海信广场与美美百货等高端商场的陆续开业，使天津高端商业市场更加丰富。但天津商业高端消费市场仍处于发展时期，呈现出以本地消费为主、外来消费较少的特点，消费需求受到一定限制。目前众多奢侈品品牌对天津商业市场的开店需求已基本趋于饱和，该品类客户选址更多体现出品牌的互补性，以避免直接竞争。

     天津2011年前计划开业部分项目：

     项目名称建筑面积（m2） 项目地址 

     天津中心 3万 和平区南京路 

     久光百货 3.5万 和平区滨江道

     仁恒海河广场 8万 和平区海河东路

     天津世纪都会 7万和平区南京路 

     天津嘉里中心 12万 河东区六纬路 

     中粮大悦城 15万和平区南马路 

     恒隆广场 13万 和平区和平路 

     财神道 1.37万 滨江道205号

     麦购时代广场 13.5万 南马路11号    (王哲)