东莞小商品批发市场扎堆入市

    新政使东莞住宅市场快速陷入了清冷，而商业地产市场却借此掀起一轮又一轮的小高潮。先有商铺、车位等非住宅物业成交量大增，后有小商品批发市场扎堆入市。
　　从3月至5月，三大小商品批发市场相继入市，且多祭出“厂货直销”的法宝。行内人士表示，小商品批发城的出现，是发展商看到了市场的空白点。而在接下来的商业市场布局中，或会影响到东莞的商业零售市场格局。
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　　3个月三个项目
　　3月，东莞源兴(国际)小商品批发市场在常平金美村启动，该市场将着力打造成东莞 “小商品一站式采购中心”， 主要经营日用百货、文体用品、五金、酒店用品、农副产品、茶叶、茶具等。总规划占地面积约8万平方米，建筑面积约16万平方米。

　　4月末，大岭山三旧改造项目东莞义乌小商品批发城进入人们的视野，据开发者介绍，该项目总建筑面积为12万平方米，按第六代小商品市场规划建设，以纯血统的“义乌模式”作为招牌，引入义乌模式，用义乌团队进行开发运营。
　　5月20日，位于南城的珠三角小商品城也正式对外招商，项目一期占地面积6万平方米，其中包括6万平方米的交易区和6万平方米的配套区，预计在2010年12月31日开业。
　　如果将4月末刚刚开始试营业的新华南MALL东莞工厂直销中心也包含在内，短短三个月的时间，东莞已启动4个小商品批发城，且都体量不小。
　　与以往商业项目不同的是，几个小商品市场均以“厂货直销”为卖点，并得到了政府的大力扶持。
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　　搭建内销的平台
　　“小商品批发市场的出现，实际上是应运而生的。”对于近期出现的多个小商品批发城，有行内人士分析认为。
　　据了解，珠三角小商品城打造一种全新的“前店后厂”模式，创建厂家和消费者、采购商直接交易的平台。其招商对象是珠三角地区的日用小商品生产厂家和区域总经销商。而东莞义乌小商品批发城也是将依托温商背景，引厂入场。
　　厂货直销无疑是几个小商品批发城采取的最大卖点。
　　“外博会可以说是一个引发思考的契机。”珠三角小商品城的相关负责人告诉记者，作为制造业企业密集的城市，由于前些年工厂大多是走外销外贸，少有关注内销市场，因而企业也没有考虑过启动直销内销市场。
　　然而，2008年的金融海啸，东莞很多外贸企业的生存困难，开始意识到拓展内销市场的必要性。2009年的外博会，使不少企业看到了内销市场消费力的庞大，而作为了市场需求与企业需求双方桥梁的小商品批发市场，便有了更多出现的理由。
　　东莞义乌小商品批发城总经理助理任强也向记者表示，东莞一来有庞大的消费人群，二来有很大的产业基础。但二者之间之前一直缺乏相互的交易平台。“有很多产品，是东莞生产，然后发往外地，再从外地返销到东莞。除去中间的经销利润，仅物流成本就为人们的日常消费增加了不少消费成本。”任强认为，东莞小商品市场发展滞后，大型的现代化小商品市场严重缺乏，现有的小商品市场规模小、品种不全、设施陈旧、规划落后，已无法满足市场的需求。近期小商品市场的出现，正是开发者看到了其中的市场空白。
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　　外博会的榜样作用
　　虽然从业者多认为小商品卖场出现，且主打厂货直销是市场需求和市场环境的发展推动产生，然而，小商品批发市场扎堆出现，让人禁不住回想起曾扎堆入市，不温不火的东莞商业地产项目。“即使市场需求，是否需求有这么多的小商品市场？”“定位于厂货直销，可招商是否会尽如人意？”
　　小商品市场后续的生命力，成为业内最关注的话题。
　　“举我个人的例子，今年的台博会我买了40袋麻薯。后来没吃完，坏掉了。但我不后悔买那么多，因为平时买不到这么便宜这么正宗口味的。外博会是个契机，而台博会是试金石，再度验证了这个消费需求市场的庞大。”珠三角小商品城相关负责人表示，外博会和台博会的火爆，为厂商试探市场，为小商品城出现之初的生存空间，做了一次很好的市场实践。
　　据透露，台博会上不少厂家原本是为了来东莞寻找总经销商，但在台博会上发现了东莞如此庞大的消费市场之后，已经有不少厂家组团计划进入珠三角小商品城卖场，开辟“台湾制造企业名品专区”。
　　任强也告诉记者，东莞工商企业、工业区扎堆，庞大的外来务工人口是小商品消费的主力军，小商品消费需求巨大，东莞外来人口可能超过1000万，每年即蕴藏200亿小商品生意机会。
　　而东莞特殊的地理位置，使东莞的小商品批发市场一来可以满足东莞本地的市场消费需求，二来可以打开以东莞为平台向外辐射的庞大内销市场，在东莞开设小商品批发市场具有更充足的优势。“如果根据市场需求，从目前出现的批发市场的数量来看，还是不饱和的。”
　　有行内人士表示，小商品批发市场大多以批发或批零兼营的方式为主，而这需要较好的物流体系支撑，这或许会成为目前出现的一些批发市场的软肋。扎堆出现的小商品批发城，后续生命力到底如何，还需要市场去印证。