商业用地缘何集体亮相土地市场？

    6月福州土地市场再燃烽火。
    5月14日，“新国十条”出台满月之际，福州市国土资源局网站连续挂出16幅土地的出让公告。首场土地大战于14日开幕，融侨集团和上海升龙集团分别拍得北江滨中央商务区两幅地块。据悉，今日还有8幅地块拍卖出让。
    值得一提的是，此次6月的土地拍卖，是新政后的首波土地拍卖。16幅地块中，有8幅为纯商服用地，也是近年来政府最为密集推出商服用地的一次，这将给福州的土地市场带来什么？让人期待。
    现象：面积不算大地段都不错
    福州市国土资源局的网站上，挂出的6月推出的16宗土地出让信息中，8块是商业金融业用地，面积都不大，除了位于南江滨的2010-17号地块占地112.98亩，其余的出让面积都只有二三十亩。
    6块是商住用地，面积最大的位于则徐大道东侧、原汽车客运南站的2010-16号地块，只有58.45亩。6块地总建筑面积只有11.6万平方米左右，只相当于一个中小型楼盘的规模。

    另外2块商住用地，商业建筑要求占70%，2块地临近，位于浦上大道江厦小区，占地293.87亩。
    虽然半数以上地块面积都只有二三十亩，不过这些地块的位置都还不错。
    此次推出的8幅商业地块，2幅位于闽江北中央商务区，4幅位于金融街，还有2幅位于海峡会展中心板块，都是政府着力打造的商务区，而且拍卖条件都做了严格的限制。在14日刚刚结束的新政后的首场拍卖，闽江北商务区的两幅地块分别被融侨集团和上海升龙集团竞得。
    2010-23、24、25、26、27号地块位于市中心板块三坊七巷。市中心寸土寸金，5个地块合起来也才40.12亩。今年3月23日，这个板块的通湖路东侧、光禄坊北侧地块，拍出了38380元/平方米的楼面价。
    2010-22、28号地块位于金山浦上，为住宅商业用地，以商业建筑为主，两块地建筑面积约78万平方米左右。这两块地位于金山浦上核心区，70%用于商业建筑，业内人士预测，这两块地将改善金山缺乏大型商业配套的尴尬。
    最受关注的2010-16号地块，共58.45亩，起始楼面价5003元/平方米，建筑面积在9万平方米左右。这块地是此次推地中最大的一块以住宅为主的地块，或将成为开发商竞拍的重点，也能由此看出土地市场和楼市未来走向的端倪。
    分析：商业地块领衔最密集推地的一年
    据楼市白皮书统计，2009年是近三年土地出让最多的一年，共推出地块39幅，面积2595.31亩。和2009年相比，今年一、二季度共推地1370.88亩，占2009年推地总量的1/2多，一个月内连推16幅地块也是近年来政府最密集推地的一次。其中，以商业开发为主的地块占据了半数以上。
    而从全国范围一线城市土地供应计划来看，今年供地规模都有一定幅度增长。北京市国土资源局介绍，2010年将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，截至一季度末，北京已完成住宅供地840公顷；上海市2010年则计划供地1100公顷，比去年增加35公顷；广州市则推出了史上最大供地计划，今年广州市十区商品住宅用地供应5平方公里，而2009年只有4.1平方公里。
    但是，福州的“密集推地”却没有给大家带来“大力推地”的感觉，住宅用地供需之间的矛盾进一步凸显。据统计，2010年一、二季度推出的27幅地块中，只有2块纯居住用地，共51.78亩，建筑面积只有80503平方米左右，纯商服用地占了近一半。
    政府为何会大力推出商业用地？“这和政府规划有关，这次商业用地有4幅位于金融街，还有2幅在闽江北金融商务区，另外2幅位于海峡会展中心板块，这些都是政府着力打造的区域，加上新政后对传统住宅市场的打压，许多开发商也开始关注商业地产的开发，这些都是互为因果的。”业内人士分析。