北京东方天作三成商铺空置

　　近日，位于北三环内的东方天作商城正式开业。与商城红色为主打的基调形成鲜明对比的是，商城经营服装类商品的二、三层里，商铺的空置率在1/3左右。而在同期开业的万达广场石景山店则呈现了另一番景象，广场内一些商家举办促销活动时，由于来购物的消费者众多，不得不实行临时管制措施，保证消费者安全。尽管两家商场的开发商都是房地产商，但从目前的经营状况来看，境遇不尽相同。

　　东方天作商城经过之前商铺推介会的举行，部分商铺在会上成功招租后，于近日正式营业。东方天作的主营业态是小商品，商城共分三层，一层主要经营饰品等小商品，二、三层主要经营服装、鞋帽类商品。记者在商城内走访发现，一层的商铺出租率达到了90%左右，但商城二层的情况则与一层不同，二层有近1/3商铺还在空置，而商城三层的空置率比二层更高。

　　记者在东方天作商城正门停留了10分钟发现，只有不到10位顾客进入商城内购物。而商城门前的10多个停车位也没有停满。在商城的几个门上，记者都看到了商铺出租、出售的告示。

　　与此同时，与东方天作商城几乎在同期开业的万达广场石景山店却呈现了另一番景象。万达广场内万千百货的入驻率几乎达到100%，而国美电器、家乐福超市也同时开业。不仅如此，广场内一些商家在开业后引来了大批消费者来此购物，商家不得不实行临时管制措施，保证消费者安全。

　　业内人士分析认为，万达广场在选址方面做了深入的市场调研，抓住了京西石景山地区大型商业的空白。除此之外，万达广场的投资商北京万达广场房地产开发有限公司虽然是房地产商，但之前已经积累了万达广场CBD店成功的运作经验，与众多品牌商也有良好的合作关系，所以万达广场石景山店实现100%整体开业并不是偶然，而是商家前期准备工作完善的回报。

　　据了解，万达广场和东方天作商城虽然经营业态不同，但是投资方都具有房地产商背景。目前，东方天作商城商铺空置率较高和商城前期准备不足不无关系。而自身经营商场经验的缺失，也是出现上述情况的原因之一。

　　另外，有专家认为，东方天作商城主营小商品，定位的消费客层是附近的学生和居民。虽然它与双安商场、当代商城、华宇时尚购物中心形成错位经营，但是，东方天作商城坐落的中关村商圈紧邻动物园，在动物园地区有众多小商品批发市场。不仅如此，在东方天作商城两站地外还有一个小商品批发市场，竞争激烈。与这些经营多年的市场相比，东方天作商城在消费者的认知程度上处于劣势。

　　纵观去年，几家小商品市场的经营状况难言良好。位于北三环的振宇市场已经改造为苏宁电器，而位于新街口商圈的天美时尚名店也只是在勉强维持。由此看来，近期开业的这些小商品市场生存状况不容乐观。李铎