解析长沙热点商圈淘宝地图

   “长沙商业，自古繁华。”此话不假。
    长沙不仅是中部和泛珠三角经济区重合的区际中心，也处于重庆、上海两个中心城市物流圈交会点；武广高速铁路又使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中。如今的长沙城市商业，面临极大发展机遇。
    房产新政来袭。万科、金地等大集团迅速反应，开始将集团投资额的30%~40%投入商业地产。这或许是某种值得捕捉的讯号。
    投资，要有魄力，更需要眼光。“地段”、“商圈”……关键要素一个都不能漏看。翻开长沙市商务局主持编制的《长沙市城市商业网点布局规划（2005年-2020年）》：到2020年，长沙市将建设完善1个市级商业中心、13个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街。
    “规划赶不上变化”，规划的商业中心和街区，现在变得怎样？热点商圈在哪里？哪里有合适的小户型和商铺可以投资？记者对若干商圈进行了实地走访。
    ■中心CBD金融街
    在中心CBD金融街，记者看到，高楼大厦鳞次栉比。相关负责人告诉记者，这些年，随着企业的纷纷入驻，区内商务、商住楼宇不断崛起，区内企业楼宇入驻率高达90%以上。数字说明，中心CBD金融街正迎来最好的时候。
    推荐楼盘：
    ● 明城国际中心
    地段：芙蓉中路与白沙路交会处，定王台南侧
    推荐指数：★★★★★
    开发商：长沙明城房地产开发有限公司
    特点：是明城国际旗下“明城地产”打造的超高层项目，位于长沙芙蓉路金融商务中心区。明城国际中心楼高153.05米，共48层，号称“长沙公寓第一高”。该地域所处的长沙芙蓉CBD核心区，是规划中的湖南省商务中心、中国中部商务副中心。整个项目按五星级标准建造，有入户大堂、中央空调、24小时集中式热水、8台高速电梯、诸多国外一线品牌设备。户型方正，为43~120㎡，厨、卫功能齐全。
    核心优势：153米城市地标，真正意义上的金融街。
    ●金烨融府
    地段：五一中路与芙蓉中路交会处，芙蓉广场旁。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：湖南金烨置业投资有限公司
    特点：位于长沙中央商务区核心区域，项目总用地面积5340㎡，总建筑面积近5万㎡。建筑高度达到了99.75米，共33层。附近有王府井、新世界百货、友谊商店等商场，也有建行、农行等多家金融机构和华天、通程大酒店等星级酒店。地铁2号线在此设站，交通便利。项目西临的韭菜园路是政府规划最大的古玩玉器一条街。项目创造了“楼宇社区”式空中运动·休闲.·花园平台，彻底打破了以往中央城市建筑只能依靠城市公共绿地、公共社区来满足居住和商务需要的习惯。面积从90~170㎡不等。
    核心优势：在这里无论是投资还是居家绝对是您的首选。
    ● 嘉盛国际广场
    地段：处于侯家塘商圈的核心位置，南临劳动路，离贺龙体育馆仅100米。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：湖南嘉盛房地产开发有限责任公司
    特点：嘉盛国际广场为一栋31层的现代风格高层楼宇，规划总建筑面积约7.7万㎡，商务公寓面积约4.7万㎡，商业裙楼面积1.4万㎡。作为中心城区的高端商务楼宇，项目配置了9台通利高速电梯，8.6米挑高的公寓入户大堂，334个精装车位，以及周边千余个公共停车位。广场旁大量商务办公楼林立，有众多中高档餐饮休闲娱乐产业，项目区域内有各类学校、银行、超市、品牌店等配套。此外，嘉盛国际广场目前在售的商务公寓面积36~1700㎡不等，框剪结构可自由打通组合。
    核心优势：是市中心高端商务公寓项目。
    ■东塘雨花亭商圈
    站在新建东路与韶山南路的交叉口环视，沃尔玛、嘉信茂广场、麦当劳一一映入眼帘。上下班高峰时，人潮涌动，车来车往。记者随即采访了一位路人，他说：“以前这儿没有这么多人，自从韶山路修好后，真的是‘车水马龙’、‘人流如织’了。”
    推荐楼盘：
    ●万博汇
    地段：韶山中路495号，原长沙电机厂旧址，新建东路与韶山中路交会处。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：“城市央区运营商”建鸿达
    特点：总建筑面积约49万㎡，绿化率40%，包括大型商业、内街商业、酒店、写字楼、精品住宅、公寓、城市广场等物业形态，是以“高效、便捷、生态、科技”的新都市主义观建造。旁有沃尔玛、中影电影院、砂子塘小学、平和堂、友谊商城、金色家族、中心医院、省图书馆、通程华天五星级酒店等公服和基础设施配套，五分钟步行范围内可以享受到美食、娱乐、咖啡、西餐、运动会所。
    核心优势：代表新老长沙人理想都市之梦。
    ■红星大市场商圈
    沿韶山路一路向南，就到红星商圈。这里集商务、购物中心、会展、休闲、餐饮娱乐于一体，经常有“农博会”、“车博会”、“家具博览会”等会展业，并产生强大的“溢出效应”。
    推荐楼盘：
    ●鄱阳乐购街
    地段：位于长沙市城市主干道韶山路。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：长沙申奥房地产开发有限公司
    特点：处于长、株、潭三市轻轨（2014年通车）交会处，北接中南雨花机电市场群，有四条城市规划道路环绕，新韶山南路贯穿小区。鄱阳乐购街作为该片区内目前惟一的商业配套，可享受周围10万人居住、年消费过亿的潜在市场。另外，所有鄱阳乐购街的门面皆为独立街铺，层高普遍在4.2米左右，紧临项目后续开发的鄱阳小区四期工程——丰园商业广场也将破土。目前鄱阳乐购街已经进入尾盘销售，余下的商铺产品面积从29至300㎡不等，能满足多种不同的社区商业形态。
    核心优势：热卖中的社区商业，人气超旺。是目前长沙最大的经济适用房项目鄱阳小区的配套商业。
    ■五一广场至老火车站商业辐射圈
    五一广场应该是长沙市相当繁华的黄金地段了，作为地铁1号线与2号线的换乘站点，五一广场站将出现地下三层商业。记者沿五一大道走访，直至老火车站。一趟路，几个小时，临街的店面很多。至火车站时，圈内流动人口往来穿梭，不可计量。据了解，越来越多商业业态已入驻火车站商圈。五一广场和火车站，再加上五一大道，真是火热的“两点一线”。
    推荐楼盘：
    ●昊天大厦
    地段：位于八一路与迎宾路交会处，毗邻湖南省军区。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：湖南新仁置业有限公司
    特点：地处长沙市芙蓉、韶山、五一三大CBD三面合围的中心，袁家岭、芙蓉广场、火车站三大商圈全面辐射，毗邻湖南省军区、烈士公园，周边有传统商业区、中央商务区和政府行政商务区。离友谊商场、阿波罗商业广场、美美百货等商场较近。昊天由27层的高层组成，有39~107㎡439套户型。长沙一中、十二中、大同小学、清水塘小学、湘雅医院、军区医院能为居民生活提供便利。
    核心优势：以市中心升级版的精装修小户型为主打，浪漫小户，精致两房，臻美三房，满足不同居住要求。
    ●凯通国际城
    地段：人民中路与朝阳路交会处
    推荐指数：★★★★★
    开发商：长沙凯通置业有限公司
    特点：总建筑面积达70万㎡，囊括居住、商务、酒店、商业等复合型业态。其一期工程——长沙数码步行街，率先在长沙实施了一站式的国际化体验型主题模式，街内规划有潮流电玩生活馆、时尚数码长廊、影音天地、炫机区（通讯产品）、专业IT数码广场等功能区。现已有INTEL、AMD、七喜、蓝威、联龙、协合、宝思林、美承等数十家厂商进驻。有移动、电信、联通、银行等生活配套，百度烤肉、韩国料理、多美丽等时尚餐饮也加入了该数码步行街。
    核心优势：长沙接受世界数码时尚和国际潮流的优良平台。
    ■大学城麓山南路
    校园、文化商业街、红火的临街店面……麓山南路蜿蜒于岳麓山脚，纵贯大学城。中南大学、湖南大学、十九中、岳南路小学等大中小学校像一颗颗珠子镶在路边，显示出独特的文化氛围。
    推荐楼盘：
    ●麓山美景
    地段：位于中南大学（本部）正门对面，岳麓区麓山南路与清水路丁字交叉口东南角。
    推荐指数：★★★★★
    开发商：中南投资置业有限公司
    特点：对面为即将同期建设的大型市政广场——麓南广场，广场南侧为规划中的中南大学新校区。正面临街。地上六层，地下二层，地下面积与麓南广场地下打通连接。商业形式集中体现为沿街底商。不足30㎡的小型商铺面积占到了商铺总数的四分之三。
    核心优势：坐落在大学城，学生多，餐饮和宾馆的消费量极大。