税率上调对商业地产是致命打击 促空置率剧增

　　2008年12月31日，一则《开发商称北京商铺租金税率涨5倍》让这个年末最后一天过得实在是不平静。此文的依据是2008年10月15日北京市地税局发布的《关于个人出租房屋税收管理的补充通知》，通知中将“京地税征〔2004〕181号文件中综合征收率的适用范围调整为个人出租住房的行为”，对商业用房采用分税种征税制，从而使得商业用房出租税率从5%增至26%-30%左右。消息一出，业界哗然。

　　税率上调是对商业地产的致命打击空置率将上升

　　此次商业用房的税率上调，对于商业地产来说是个致命打击。她告诉记者，此举将增加商业地产的的招商难度，而经营商也会同样受到冲击，因为开发商和投资商的投资计划是在政府的税改之前测算和计划出来的。如此一来，无形中在项目实施的过程中增加了一项大的收益税金开支，从而直接影响到开发成本。而对于开发商和投资商而言，投资回报是项目运作的目标，多出来的这笔费用必然会与经销商分担的。投资商要想达到收益平衡，就会上调租金基数，从而大大影响到明年以后的商业地产的投资价值，在一定程度上会促使北京的商用物业空置率剧增。

　　同时，当经营商的成本增加之后，一部分的费用也会转嫁到消费者身上。这笔增加的税费将会转嫁到投资商、经营商和消费者这三方，只是所占的比例会不一样而已。（邹俊）