长沙  三年后回来 红星日用品大市场自己店面“不见了”

　　　三年之后，秘鲁籍华人刘喻智勇第二次来长沙。他兴致勃勃地去查看自己当初买下的红星日用品大市场门面时，却被眼前的一幕惊呆了：之前“漂亮”的店面不见了，现场只有杂乱的钢筋水泥和木板，几名工人正在忙着搅拌水泥。“我开始以为自己来错了地方。都不敢相信这是真的！”刘说。

　　后来，他得到了市场管理方的答复——由于市场经营不下去了，所以2000多个门面整体转租给红星美凯龙公司作为建材市场了，但他仍然会获得他应得的利益。

　　据了解，之所以会出现这种情况，跟市场经营状况密切相关。

　　市场:冷清得“没有故事”

　　“在刚刚过去的2007年，我好几次来到红星日用品大市场……一个人走在这个大型的市场中间。感觉到……场面是那么的冷清，我的心是那么的不平静。我们这个市场是没有过去的。现在如此，过去也差不多。这是一个没有故事的市场，客气一点吧，我们的故事还没有开始呢。”2008年1月21日，业主代表章文伟在大会上说。

　　3年前，2000多名业主怀着对省府南移及长株潭一体化的美好前景选择了投资红星日用品大市场。业主代表章文伟认为，市场的优势是地理位置好，规模大。但作为新开发的市场，缺乏底蕴、缺乏积蓄，进而缺乏人气。2007年，市场到了崩溃边缘，2000多个门面大多紧闭大门，冷冷清清，经营户普遍生意萧条，一批批商户被迫离开。

　　管理方：整体出租望改变境况

　　长沙市红星现代市场经营有限责任公司一名姓崔的负责人表示，几年来，该市场一直没能做起来。据了解，由于市场一开始定位在小商品批发市场上，但周边的环境并不成熟，特别是一些卖场和超市的兴起对市场造成了很大冲击；另外是因为产权式封闭式市场的弊端。崔举例，市场内有80%的门面是投资，只有20%是经营用。很多店铺都不开门做生意，市场一直火不起来。

　　而该市场的旁边，被红星美凯龙连锁集团整体租用的绿色食品城却是另一番红火的景象。因此，将该市场整体出租给红星美凯龙连锁集团，成了改变命运的救命稻草，经过自发组成的市场业主委员会的几次会议，最终通过了在不低于绿色食品城整体招租价格的前提下引进红星美凯龙连锁集团的决定。

　　业委会按照业主少数服从多数的原则，开始对市场装修改造。由此出现了刘先生发现自己店铺已经面目全非的吃惊一幕。崔姓负责人表示，关于刘先生的事情，“我们愿意跟他协商。我们也是希望能尽快启动市场，改变目前的境况。”

　　业主:无法接受这种行为

　　对出租的行为，刘喻智勇无法接受，他说，之前管理方打电话询问过他，当时自己就明确表示了不同意。他打了个比方：你出去走个远门，有人把你家给拆了重新装修，你心里怎么想？他们这是什么行为？我还有没有自主权？

　　刘喻智勇不明白的是，没有经过他的同意就把自己的门面重新装修，实在说不过去。

　　与刘先生一样，目前，还有一部分业主不愿意接受这个改变。（潇湘晨报记者 陈宁一 王欢）

　　律师说法　　业主对门面享有处分等权利

　　记者昨日采访了秦希燕联合律师事务所值班律师，该律师称：我国《物权法》所说的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。并在第三十九条中明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，刘先生作为门面的所有权人，依法对门面享有占有、使用、收益和处分的权利。同时我国《民法通则》也规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。如果刘先生未委托管理公司对门面的使用、转租进行相关的管理，则管理公司的行为属于效力待定的行为。