商铺价格将迎来一轮补涨行情 最高涨幅或达50%

　　2009年主要城市的房价普遍大涨，同比涨幅基本上都在30%以上，个别城市区域甚至高达50%；相比之下，商铺的价格涨幅就很温和，绝大多数的市政街铺价格涨幅只有10%左右，仅个别区域的商铺涨价达到30%.
　　我认为2010年的商铺价格将迎来一轮补涨行情。理由如下：
　　第一、很显然，2010年又是一个房地产调控年，但是，两会上已定调的调控政策主要是针对居民住房，特别是要遏止投资和投机性的买卖，而商铺基本上不会受到调控的遏制；相反，这些调控政策会迫使一些投资者撤离住房物业，把更多的资金投放到商铺上，从而带动商铺物业的热销。
　　第二、商铺价值的回归。根据我们的研究，城镇新区和开始变旺区域的商铺与住宅的价格基本上有一个合理的比例关系，可用公式表示：
　　商铺价格=住宅均价×m（m是比价系数，经验数值和统计数值差不多是在1.5到2.5之间）为什麽会有这样的比价系数呢？因为商铺的层高约为住宅的2倍，可以隔成两层或1层半使用，加上商铺是商业用途，比住宅的使用价值要高，两个因素相加考虑，商铺的价值可以是住宅的3倍，但是，由于商铺的初始使用期限只有40年，住宅为70年，所以，多数城镇长期的市场交换就形成了几乎有规律可循的1.5-2.5的比价系数。因此，既然住宅价格已率先大涨，商铺也将随着补涨。
　　第三、2010年，广州、上海等主要城市都有重大的市政规划和建设项目，势必带起相关区域商铺的投资热。例如，广州南站已于1月底投入使用，并定位为广州西城区。我们可以乐观预见，未来3-5年里，广州南站地区的商铺价格将再翻一翻