福州金融街万达广场 大福州新“城心”领舞者

     2009年，对于福州商业地产来说无疑具有划时代的意义，福州金融街万达广场的启建不但领衔了大福州新城市轴心——城东崛起的“大戏”，而且凭借其第三代城市综合体的“万达模式”拉开了福州商业地产新时代的大幕。2010年，当福州金融街万达广场正式建成运营，必将改变福州百姓固有的商业消费习惯，一个“24小时的生活圈”将使福州人的消费锁定万达。
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    在市场基本原理中，市场由三个因素构成，即人、购买力和购买欲望。市场围绕“人”产生，人成为市场的关键因素。落脚到福州的商业发展，和20年前相比，福州人口规模扩大了3倍，预计2015年福州中心城区人口将达到346万。
    同时，在海西建设的推动下，路网建设的飞速发展，温福铁路的全线通车，大福州无穷的发展潜力也使得大量高收入、高消费的人群入住福州，从某种程度上，这些高端人群的商业消费需求急需得到满足。
    一幅有关“24小时生活圈”的美好画卷呼之欲出——
    白天，前卫的时装、流行的时尚、高尚的娱乐、激情的表演……共同汇成节日式的嘉年华；夜晚，又将开启整个城市的盛装“party”，深夜12点后的影院、酒吧，人流仍然川流不息，各种派对还在上演，时尚餐饮店中的轻音乐仍然在夜的气息里摇曳，“吃喝玩乐行购”一站俱全……
    而于福州而言，以八一七中轴线为代表的东街口、台江传统商圈经历了数千年的历史，相对于新城市发展和建设，老商业区的升级改造步伐明显滞后，商业形态单一、相对粗放的消费、购物环境以及交通混乱等成为老商业区发展致命屏障；
    往北，以五四路CBD商圈为主，写字楼高耸林立，穿插其间的商业街铺只是点缀；
    往南，依托学院打造的学生街商圈，数十年来繁荣之余也使其似乎总与中低档商品汇集地联系在一起；
    往西的万宝商圈经过近几年的发展，已成为福州新商圈崛起的后起之秀。餐饮娱乐业相当发达，但相关的百货、零售等业态却始终不温不火，无法引领榕城的时尚尖端潮流，难以满足新城市高端消费者的需求。
    这些高端消费力的释放急需拥有区域综合消费体，而随着海西国策的落地、福州“东扩南进”号角的吹响，使得城市经济轴心由向东转移的大趋势成为了现实。
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城市轴心东移大势所趋
    当“海西”一词开始频繁见诸报端，成为2009年福州媒体最关注的焦点词汇之一时，当整个福州东部区域在政策的雨露下如火如荼地进行开发大潮之时，
    大福州的新“城心”蓄势待发——
    2007年，大福州规划正式出炉，东扩南进，沿江向海，闽侯、长乐入市。
    2008年6月，东部新城规划正式出台。
    2009年7月，福州金融街万达广场项目动工。
    ……
    目前，东进是大福州城市发展的大势所趋，随着东区的全面崛起，可以预见未来城市繁华中心将兴起于此，而江滨大道沿线区域可谓首当其冲。城市的发展趋势，也早为目光敏锐的开发商所洞悉，世茂外滩、海润滨江、世欧上江城……这一带中高档住宅区纷纷拔地而起，人口密度迅速增加，在可以预见的未来还将呈爆炸性的增长。
    城市的向东扩展，人口数量的加剧，“吃喝玩住行”的一站式需求呼唤着东区这个大福州新“城心”的商业配套进一步跟进。
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谁将领航大福州商圈的未来？
    2009年7月30日，中国大企业集团竞争力 500强的万达集团开始了他们的“海西之旅”——投资40亿元的福州金融街万达广场项目如期开工，凭借其第三代城市综合体的“万达模式”拉开了福州商业地产新时代的大幕。
    万达集团建设的福州金融街万达广场位于福州东区，恰恰起到了福州商圈扩容后的吸纳作用，其第三代城市综合体模式，将引领新“城心”的商业未来，这对于运营城市中心起到了凝聚人气的重要作用。
    据了解，根据规划，福州金融街万达广场涵盖高端5A级写字楼、六星级酒店，高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街、SOHO办公等物业形态，全面满足“一站式”生活需求。多重生活元素的一体化，规避城市不均衡发展带来的购物及娱乐的不便利，项目将引入多家主力店及30余家国际及国内品牌连锁店，包括万达旗下自主品牌如万达影院、万千百货等。
    其中“24小时生活圈”是万达广场的亮点。据福州金融街万达广场相关负责人介绍，2010年，福州金融街万达广场建成运营，引进的万达国际影城、万千百货、KTV、健身中心、时尚餐饮等主力店，多元的业态成功将商业体与新都市中心巧妙融合，有效提升区域商业商贸环境和商务氛围，完善商业布局结构，更好地服务于新“城心”的开发开放的同时，有力推动大福州经济的发展。
    可以想象，在福州金融街万达广场，资源几何叠加，购物中心、时尚餐饮、国际健身中心……环新“城心”而舞，未来的福州金融街万达广场一定会是福州人生活消费的主场。
万达广场业态荟萃
万达影院
    万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有直属影城38家，300块银幕，2008年占有全国15%的票房份额。万达院线的目标是到2010年建成70家以上的多厅影城，银幕总数超过600块，占有全国25%的市场份额，到2015年将超过1200块银幕，占据全国50%左右的市场份额，成为全球排名前五的院线。
万千百货
    万千百货是万达集团的新兴支柱产业之一，专营中高档时尚百货，目前已开业4家店。万千百货计划到2010年，在中国内地开业25家店，年营业额达到100亿元；到2015年，开业100家店，年营业额达到500亿元，成为中国一流的百货集团。