返租商铺何以沦为“伤铺”？

    日前，本报一篇关于“返租物业调查”的报道引来多方关注，不少读者表示，文中揭露的返租商铺的遭遇令人唏嘘。
    这是个铁一般的事实。在东莞，大部分的返租商铺的情形都不容乐观，有的商铺从交付使用之后，就从未出租过，一出生就成了“咸鱼”，连做生鱼的机会都没有；有的商铺经过数年“苦心”经营后，其实际租金与昔日描绘的租金相差甚远；有的商铺几乎为人所弃，沦为堆放杂物的垃圾铺……
    此情此景，令人叹息。作为不动产中最具投资价值的商铺，何以沦落到这步田地？是什么“祸根”结出了这种苦果？
    一方面，是商业项目的盲目开发所致。2003年以来，包括中信慧坊、世博广场、地王广场、第一国际、愉景威尼斯广场及香港街等在内的诸多商业项目开始进入市场，城区商业地产供应量呈现“井喷”态势。但在这种繁荣的表象下，形象大于需求、开发重于经营、商业规划和市场发展严重脱节等，形成了东莞商业地产开发的软肋。而在这种硬伤的背后，市场消费力有限、限外令的出台，再加上金融风暴等影响纷至沓来，商铺经营遇冷在所难免。
    更为重要的一方面，是诚信的缺失所致。面对供过于求的供应量，不少开发商为了达到销售目的，往往会过度夸大商铺的投资前景，并通过高回报率来引诱投资客，而所谓的回报只不过是虚高价位与实际价值“补差”游戏而已。这种极具诱惑力高额资金回报率的“返租”概念令不少投资者冲动出手。这是诚信缺失的表现之一。
    诚信缺失的另一个表现是，在销售成功后，开发商标榜的“统一经营”就变得形同虚设。大部分任由业主们自生自灭，经营好了，算小业主们运气好；经营差了，满租到期后就把烂摊子丢回给业主。这也是造成售后包租出现严重后遗症的重要根源。
    可以说，从市场开发来看，东莞商铺供过于求导致陷入经营困局是在所难免。在此情形下，满租到期后，这些返租商铺将何去何从？闲置商铺如何出租、不对称的租金落差如何填补？闲置之余的管理费如何解决？如何正面业主的疑虑，如何给业主一个交待，是行业所必需反省的。
    “当市场流行欺诈行为时，诚信便成为最稀缺的资源。根据经济学一般规律，越是稀缺的东西越值钱，所以讲究商业信誉的商号此时反而能赚更多的钱。”经济学家茅于轼的一番话，值得开发商们再三回味。