大连万达董事长王健林：项目成功三条铁律

    [提要]在商业地产领域,很多人的方式还是不对,程序颠倒。绝大部分是自己搞一个图纸设计,却从来不跟商户和租户去对接,不问问别人这个设计是否合理,也不考虑别人在哪个地方更合适,自己设计完了就照单施工,施工过程中再去找租户,所以一个项目四五年建起来开业就算不错。
    在商业地产领域,很多人的方式还是不对,程序颠倒。绝大部分是自己搞一个图纸设计,却从来不跟商户和租户去对接,不问问别人这个设计是否合理,也不考虑别人在哪个地方更合适,自己设计完了就照单施工,施工过程中再去找租户,所以一个项目四五年建起来开业就算不错。
    关于第三代万达广场的设计理念,有三条规律:第一叫做先租后建,布置在什么区域一般都要征求大家意见,一定是先找到租户,然后再进行设计。
    第二叫交通优先,所有的商业项目特别注重交通的设计,这个交通分为两种交通,一个是车的交通,一个是人的交通,我们叫做车的动线或者人的动线,比如建邺万达广场的地下标志系统聘请了专业的团队跟随万达,一个停车场要花好几百万元专门做导视系统。
    第三强调室内室外的结合,我们现在还有更先进的设计,就是室内步行街和室外步行街结合在一起。
    比如说本来做室内的步行街,故意把它室外化,中间做采光中庭,每一个街点都做一个中庭,尽量把人的体验搬到室内来,使你逛街的时候不产生枯燥感。