摩尔蜂拥而至武汉商业或将饱和

    武汉摩尔城、光谷国际广场、汉商银座、沿江一号MALL将陆续开业，武汉MALL今年总开业面积近60万平方米，相当于3个销品茂。之所以选择武汉，商业巨头看准的是其适合商业MALL成长的城市环境、消费水平、购物习惯等土壤。如此多MALL齐聚武汉，差异化经营成新课题。MALL一般要经营3到5年才能盈利，后续竞争压力不容忽视。
    说起“摩尔”（MALL），武汉市民就会想起屹立二桥桥头的销品茂以及江汉路的万达商业广场，百货、超市、专卖店、餐厅、影院等应有尽有，一进门就可以享受吃喝玩乐购一条龙服务。对于ShoppingMal这种新型商业业态，武汉市民早已习惯。
    元月12日，武汉摩尔城举行招商发布会，此举预示着年内汉阳地区将崛起一座大型MALL。此外，今年还将有3座摩尔城新开业：光谷国际广场、汉商银座、沿江一号MALL。尽管名称不同，但均定位为大型商业综合体，具有ShoppingMal“血统”。
    除以上4座Mal外，眼下江城规划、在建的Mal还有7个，商业面积均过百万平方米。加上已营业的徐东销品茂、万达广场，一时间，武汉商业Mal似乎遍地开花。
　　四大摩尔城将次第亮相
    元月12日，武汉摩尔城举行招商发布会宣布，位于汉阳王家湾商圈的武汉MALL，首期营业面积达18万平方米，一期投资10亿元，引入商户500余家，是汉阳地区最大的商业MALL。
    武汉摩尔城公司董事长戴德明称，目前，广百百货、沃尔玛超市、金逸影城等主力店已签约入驻，预计今年4月份开业，面积2万平方米的沃尔玛超市将于近日营业。
    计划今年开业的还有3家：沿江大道上的沿江一号MALL将在年中开业，营业面积达16万平方米；汉阳钟家村的汉商银座项目同样计划年中开业，建筑面积约13.5万平方米；光谷国际广场即将开业，商业面积达6万平方米。
    初略算来，今年武汉摩尔总开业面积预计近60万平方米，相当于3个销品茂。
    去年，武商集团开始扩建汉口“武商摩尔城”，将与武广、世贸、国广连通，形成40多万平方米的超级MALL，全国最大。据武商亚贸广场总经理张济生透露，武商集团拟在武昌新建20万平方米的大型商业摩尔，可能紧邻亚贸广场，或落户光谷商圈。
    还有，去年9月，武汉积玉桥万达广场破土动工，此前3个月，武汉菱角湖万达广场开工建设。
    万达集团董事长王健林也曾表示，近年计划在汉再建3个，武汉的万达广场将达6个，总投资400亿元，武汉将成为万达在全国投资规模最大的城市。
　　MALL成长土壤已备，商业巨头闻风而来
    今年之前，武汉建成营业的MALL只有徐东销品茂、江汉路万达广场两家。缘何今朝一窝蜂建设MALL？
    一商业企业高管透露了其中玄机，经过销品茂、万达广场等“先行者”的多年培育，如今武汉已有了适合商业MALL成长的城市环境、消费水平、购物习惯等土壤，能与大型MALL相匹配。
    “MALL是未来商业发展的主力业态。”戴德明表示，国家出台多项政策拉动内需，市民多元化消费能力日渐提升，消费品位也见涨，这都需要大量新型购物中心支撑。“以王家湾商圈为例，目前聚集了4家百货店，周边东风、武烟、中铁大桥局等企业环绕，该区域具备对沌口、蔡甸、汉南等数百万人口的消费辐射力。”
    戴德明说，该项目填补了武汉新区现代大型商业空白，将使王家湾有资格叫板武广、徐东、光谷等商圈。
　　差异化经营成MALL新课题
    此次，广州百货异地扩张，首次入汉，进驻武汉摩尔城，面积3.5万平方米，其40%品牌为首次进入武汉市场。
    广百股份公司总经理黄永志表示，该公司曾进行深入调查，王家湾商圈目前消费能力“还不行”。如果开设单店，自然不敢贸然进入，但取道摩尔城进驻，各业态间形成互补，聚集人气，有望能快速立足。
    “虽然都是MALL，但要有不同定位。”黄永志介绍，比如，有的面积大到四五十万平方米，有的只有十余万平方米，能容纳的东西必然不同，要想办法差异化经营。
    沿江一号相关人士也表示，今后，武汉的摩尔城可能会细分为侧重于购物、饮食、游乐等不同类型，顾客消费也会更具针对性。
　　MALL一拥而上，会否饱和
    今后，江城摩尔城“遍地开花”，消费者还会有多大兴趣，各商圈是否会饱和？
    业内人士更是提出质疑：一拥而上，会不会造成商业地产重复建设？
    武广、世贸、国广、国贸、江汉路——汉口商业竞争激烈已久，武昌商业经过多年积淀，初成规模，中南、街道口、光谷、徐东等商圈各有特色，整体上又串联成了一个商业带，已具备与汉口商业分庭抗礼的实力。
    业内人士分析，今年开业的摩尔城，多是在金融危机初期，地产市场低迷背景下开发的，地价相对较低，开发成本并不高，初期回本压力不大。
    他认为，MALL一般要经营3年到5年才能盈利，摩尔城的后续竞争压力不容忽视。加上今后市场竞争势必更加残酷，其影响力、聚合能力可能会打折扣，是一帆风顺，还是一部分逐渐被淘汰，被其他商业巨头兼并重组，皆有可能。
　　相关链接
    Mal全称ShoppingMal，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
    一般小于10万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SU－PERMALL。