天价商铺，凭什么出世于北行？

地一大道商铺单价最高标出7.8万元
编者按
    牛年走了末尾，虎年就要到来。
每到这个时候，媒体总习惯做一些盘点与回眸，梳理这一年走过的道路，我们这些关注商业地产的新闻人也不例外。就是在这个时候，我们把目光聚焦到了沈阳最新崛起的天价商铺。
    天价商铺是一个令人心潮澎湃的出现，它可能标志着沈阳商业跃进到了一个新的段落，它可能把我们曾经走过的路照耀的更加清晰，它可能把我们未来要走的路指引的更加明确。因此，我们做了一个系列报道，带着好奇，带着质疑开始了这次揭秘性采访，结果，我们发现商机不仅仅出现在我们熟悉的街头，财富不仅仅存在于我们熟读的课本，道路也不仅仅依靠众多人的踩踏才会出现。
    财富和机会就在我们的脚下，更在我们的心里。例如，“凭什么天价商铺诞生于北行？ ”；“凭什么由哈尔滨人叫板？ ”；“凭什么埋在地下？ ”；“凭什么期许未来？ ”……凭的就是不愿意人云亦云的倔强与深沉，凭的就是不屑于随帮唱影的想象与发现。
    我们终于可以相信，思维，崭新的思维模式，崭新的思维路径，可以让寂寞的商圈涌现无数的天价商铺，可以在地下开掘一方可以飞翔的财富天空。天价商铺来源于天价的思维，我们愿意把这种思维通过报道奉献给您，作为虎年里开始的崭新奋斗的礼物。
   日前，从沈阳地一大道传出一则惊人消息：这里的地下商铺每平方米最高售价7.8万元，最低的单价也在6.5万元。此消息一出，地一大道在这个冬天让整个市场风生水起。
    地下商业街里的一个铺位，39年的使用权，单价如此之高，又是在北行商圈，究竟能否获得预期回报？已经引起了越来越多的人的热议。
高调卖铺“龙头铺”最高单价7.8万
    地一大道这个天价商业物业的出现，让本来就不平静的沈阳楼市再掀波澜。人和商业控股公司作为国内最大的独立地下大型人防商场的创造者，近日高调卖铺，一个4-12平方米的铺位，每平方米的单价最低6.5万元，最高价达7.8万元。
    北行商圈，尽管被称为沈阳的三大商圈之一，优势却不及中街和太原街，耀城的“铺位之王”怎么会在这里诞生？带着这些疑问，记者分别采访了人和公司的相关负责人和部分经营业户与商铺投资人士。
    据了解，2009年9月26日开业的地一大道，横跨宁山路与岐山路，地下经营面积就达11万平方米。开业当天，这个庞大的地下商街全部满铺运营，震惊全城。如今，这里的商铺之所以可以叫出“天价”，是因为首期推出的铺位全部位于长江街段的“龙头”位置，且主营时尚女装与韩国服装。
    地一大道此次仅推出610个铺位，人和地产相关负责人说：“作为繁华地段的地下商铺开出6.5万元—7.8万元的价格，还是低于商铺的真正价值，商业街“龙头”铺的价值通常比街尾铺位要高出几倍。 ”
    天价商铺 投资者居然争着买单
    地一大道所推出的地下商铺，对沈阳人而言，毕竟超高的价格让大家有些许恐惧。从地一大道推出买断商铺的消息发出至今，时间过去10多天了，商铺销售得怎么样？又是什么人在购买？带着这些疑问，记者几次赴地一大道售铺现场暗访。“我到沈阳已经10年了，在五爱街有商铺，这次的投资只不过是个小的尝试，买这种铺面肯定不会亏是必然的。 ”身为温州人的刘先生简短的谈话彰显着商人特有的睿智，这是记者在地一大道商铺销售现场巧遇的一个人。
    天价商铺究竟还有谁在买单？日前，记者还专门采访了地一大道的副总经理张女士，她快言快语地说：“一部分买家是五爱市场的业主，还有一部分是政府机关的公务员，另外，温州购房团也买走了200多个铺位。 ”
13 众影城“喷洒”主城 商业地产吸金法宝
南坪协信城金逸影城（在建）
    100%上座率，一票难求，《阿凡达》成为当下最疯狂的话题，要买一张阿凡达的票堪比春运买火车票还要困难，甚至有重庆发烧友为看IMAX3D版本不惜花3000元重庆打飞的前往昆明。近日，南坪协信城宣布与广州金逸影城签约，将建立重庆第一个IMAX3D影院，预计2010年开放，这将结束重庆人打飞的看IMAX3D的尴尬。
    影城已然成为商业地产吸引投资吸引消费吸引人气的制胜法宝。1998年，环艺入住和记黄埔大都会广场，为解放碑注入了星级影院活力；2004年UME与龙湖合作，成为天街专业户，目前已经增设新馆，是江北唯一的五星影城，其对龙湖北城天街及周边协信中心、富力海洋国际、朗情广场等商业地产的发展，甚至对江北观音桥商业中心的发展起着重要作用。
    按照目前内地的一般惯例，一部电影的票房收入分成大概是片方45%、院线10%、影院45%，开发商在自己的商场建立影城就可以收到大概55%的票房收入。万达院线就是一个“自给自足”的品牌，实施万达广场开到哪里，影院就开到哪的战略，已经在全国主要城市落户，到2009年上半年，万达院线票房收入已经占据全国第一位，其自然是南坪万达广场推广、吸金的头号招牌。
    当下，开发商与影城合作是越来越紧密：南坪的协信城联合广州金逸影视打造重庆第一个IMAX3D影城；广州金逸入住解放碑王府井百货，并于1月13日开张，正式拉开了解放碑CBD保利、环艺、金逸的三足鼎立局面，给周边创汇首座、联合国际、鼎固日月光广场提供了完善的配套；另据业内人士透露，中影国际影城去年至今也在重庆寻求合作，寻找扩大市场的机会。当然除了合作型之外，也有类似万达一样不肥水不流外人田的自给自足型：商业地产巨头世茂股份近日宣布，即将进军院线，计划在3年内建立15家影院，5年内进军内地票房前五。
    为何影院如此吃香，原因其实很简单。在多数的情况下，电影院是要放在顶层，比如江北UME就在4、5楼，环艺在大都会6楼。影院能把人流带动起来，人群可以通过逛商场走到顶层的影院，看完电影以后，坐电梯逐层下去，能够把整个商场带活，这也是为什么开发商看重影院“喷洒效应”。