万达陈云：一定会在合肥建第二个万达广场

    “美菱地块是合肥市的一颗明珠！”万达集团董事长王健林曾如此描述美菱地块。6月11日万达集团拿下美菱地块，7月15日正式开工、11月7日营销中心开放……众多合肥人还在感叹万达速度的时候，合肥万达广场(业主评论 相册 样板 户型 广告 视频)首批对外出售的商铺已经悄然售罄。
    2009年2月底，合肥发布土地出让预告信息，其中包括位于包河区马鞍山路东、芜湖路南北两侧近170亩的美菱冰箱厂地块将对外出让。一石激起千层浪，明星地王美菱地块从那一刻开始红遍合肥。
     “比我们拿地时候的预期要好”   
    时间总是走的飞快，2009年已经成为历史。今天，陈云任职合肥万达广场(业主评论 相册 样板 户型 广告 视频)投资有限公司副总经理，忙完工地开工、营销中心开放以及后续的商铺开盘。和以往身影匆忙不同，在2010年刚开始的这一天的下午，他略显悠闲，商铺当日售罄，而住宅部分的筹备则有条不紊。
    合肥万达广场自启动以来就受到太多的瞩目，热衷于投资房地产的部分合肥人对万达关注则更甚。然而，这些消息灵通的人们却在这一次犯了错，万达广场规划对外出售的近20000平米商铺在没有公开宣传的情况下，在11月底的一天悄然售罄，习惯于等待开盘预告的他们这一次只有事后扼腕。
    “应该说比我们最初拿地的时候预期，或者是售楼处正式开放前的预期要好。”对于万达广场的受欢迎程度，这位从南京转战合肥的资深万达商业地产人士略显意外。“但是这个预期是随着我们对客户的商铺购买意向，进行摸底调研之后产生了变化，应该说11月份开即售謦，实际上还是有这个心理准备的。”
    为什么万达的商铺如此受欢迎？他总结出四点原因。
    首先、合肥万达广场符合了地段特别好的特质。第二、万达的产品又和这块地的特质相契合。第三、万达集团在全国做了非常多的商业地产项目，成功率是100%，万达的成功经验赢得了人们的信赖。第四、合肥万达广场的产品契合了合肥本地的特殊情况，合肥的商业中心集中在淮河路，而这个区域的发展前景以及升值潜力都比不上万达。
    合肥万达广场销售比例“并不大”
    万达集团的商业运营能力为这个快速发展的企业赢得良好的社会口碑，合肥万达广场在运作之初就出售了近20000平米的商铺，此举遭到合肥众多业内人士的质疑：自持部分减少的话，很有可能会影响到合肥万达广场后期的运营效果。
    对于为何出售部分商铺，陈总的解释比较坦然：“出售和自持一直是商业地产里面所有的开发企业比较困惑的一个问题。如果全部自持意味着项目的现金流负担过大。”而另外一个观点则是：如果对外销售过多，造成管理难度加大、后期招商的统一化等出现困难。对于这样的担忧，他表示：“我并不同意这样的看法。”
    他对合肥万达广场的商业业态进行了全面解析，合肥万达广场商业部分的总面积为23万方。南区的购物中心为18万方，依托购物中心的室外步行街约为2万方。住宅底商约为2.4万方。其中北区的商业为2.6万方，包括约1.3万方的底商，和约1.2万方的酒吧街。
    “实际上我们的销售比例非常低。”他表示，合肥万达广场出售的商铺已经提前做好业态规划，而在商铺的客户选择上，则更倾向于大型的商家，已经售罄的室外步行街50%-70%都是商家购买。陈总的观点是：商家的身份本身就对业态进行了约束，对此，他打趣道：“比如说服装企业买了我们的销售运动类商铺，我相信他不会做餐饮的。而且万达的物业管理公司，也会对对商家进行管理，起到约束作用。”
    看好合肥 将建第二个合肥万达广场
    根据万达集团的最新资料显示，万达集团计划到2012年开业80个万达广场，据不完全统计，截止到2009年年底，万达集团在全国拥有近50个已经开工或者开业的万达广场，正在建设的合肥万达广场也包括在内。
    “从董事长的战略布局来讲，我们每到省会城市一般会拿三到五个广场。”陈总表示。合肥万达广场在未启动前就已经赢得了合肥人太多的关注，对于合肥的房地产市场，万达是否有信心继续做第二个项目？
    从近期中央一系列调控房地产市场的政策说起，陈总对合肥房地产市场的现状和发展前景，有着自己的看法。对于“合肥房价涨得太快”的论调，他表示：“这和我的观点恰恰相反，合肥房价的涨幅非常少。合肥是内陆城市，04年到现在，房价涨幅总体来讲是上行趋势，但涨幅比较稳定。”
    “合肥的房价趋势还是往上涨，政策的调控只是不让房价的变化出现大的波动。”他表示看好合肥房地产市场，万达集团对合肥的每个新区都有兴趣，根据万达集团的规划南京会做5个左右的万达广场，对于合肥，他表示，要看合肥的发展，如果机会成熟，集团发展部会考虑做第二个万达项目。