沪上商业房产竞争格局凸显多方财团密切关注

　　尽管2008年住宅市场遇冷，但商业地产投资总额同比增长依然不小。万达集团逆市拿地，位于江桥的一幅经营性用地刚被万达以9.9213亿元的底价拍得，这是上海今年出让的最大的一块地。

　　有关专家表示，上海商业地产市场已成为国际、国内资本博弈的战场。近几年，海外基金、财团密切关注上海市场，通过整合、收购、兼并等方式进入商业地产领域。对此，万达广场置业公司副总经理吕正韬在搜房网“大话地产”现场接受本报采访透露，万达广场逐年在上海布局，2002年启动

　　五角场首个项目，今年10月在南汇周浦开工第二个项目，11月19日把江桥地块揽入怀中，将建第三个万达广场。此外，近期在上海还将发展两个项目。

　　市场观察人士认为，目前大开发商进入商业地产是从战术性转向战略性，其标志是明确或调高了各自持有物业的目标。预料明年行业竞争将是全方位的，从招商到营运，从资本到品牌。从紧的信贷政策对持有物业将造成新的压力，中小房企在商铺销售逐步疲软的情形下，可能进一步被边缘化。而万达集团在全国首创了“订单商业地产”模式，经过多年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，计划到2010年开业40个城市综合体，持有物业总面积达到600万平方米。

　　一方面住宅开发受调控影响，相对而言商业地产受到的政策性影响较少，客观上推动了更多的开发商向商业地产转型；另一方面，国家出台扩大内需政策，商业服务业的发展为商业地产提供了广阔空间。