广东全力打造“民治北”大商圈

　　在关外，牛栏前社区名气颇大。它位于宝安区民治街道北部的布龙路和民治大道交汇处，面积约1平方公里，包括牛栏前农贸市场商业小区、万众生活小区、牛栏前新村小区、中华工业园小区几大片区，辖区内有各类工厂企业近50家、商业店铺2000多家。这里交通便利、人口流动量大，花园楼盘众多，是目前民治街道繁华的商业旺区之一。牛栏前股份合作公司董事长钟伟球告诉记者，要壮大集体经济，公司就要结合深圳北站落户民治，地铁四、五号线即将开通的区位优势，加快产业升级步伐，全力打造“民治北”大商圈品牌。
　　以旧改促进社区
　　经济模式的转变
　　伴随着特区改革开放的春风，牛栏前从一个普通的农村，发展到今天坐拥近5亿元固定资产，村民每户均有自建别墅和小轿车。如今，牛栏前还能否以当年的速度继续向前迈进？
　　钟伟球告诉记者，随着深圳城市化建设向关外不断延伸和推进，加上市政府产业结构的调整，原先依靠关外低端位置生存的许多中小企业纷纷大举迁往内地，公司以往靠收租过日子的经济模式将面临严峻的考验。特别是今年，内迁企业增多，公司的厂房空置率明显上升，厂租收入大幅度减少，由于经营成本的不断上涨，公司经营收入难以维持正常的运作。
　　记者了解到，截至今年7月份，牛栏前社区经济持续低迷。该公司下辖出租物业总面积为231468．5平方米，出租面积为100496．5平方米，出租率仅为43．3％，空置率高达56．7％，面对金融危机，公司少收租金400万元，但是公司各种管理费用依然高昂，单银行借款利息开支一项就把公司压得喘不过气来。
　　面对逆境，公司领导班子把握形势，拓宽思路，锐意求变，寻求新的经济增长点。钟伟球多次提到今年区委、区政府组织全区股份公司负责人到“长三角”考察学习。他告诉记者，这次学习确实印象深刻，但是最深刻的不是当地村民漂亮的别墅，也不是红红火火的生产企业，也不是功能齐全的文化设施，而是当地的发展理念和创业精神。今年十一长假期间，公司专门组织经营班子成员26人外出考察天津大邱庄、江苏华西村和上海九星村等国内先进村集体企业，吸取他们发展集体经济的经验。
　　钟伟球告诉记者，大家出去考察学习后，在股份公司很大范围内召开过座谈会，大家畅所欲言，开诚布公，都认为应该认识的一个大背景，就是深圳综合配套改革方案获中央批准、特区版图扩大，深圳北站落户民治，地铁四、五号线即将开通等诸多利好消息，并抓住民治大道和布龙公路改造的机遇，对社区营商环境进行全面的升级改造，从根本上提升社区营商环境档次，促进社区旧经济模式的战略转变。
　　据悉，牛栏前旧村改造项目被列入深圳市首批城市更新项目，这块3万平方米的旧村将变身为高档商住小区，提升辖区商业环境，推动社区经济模式的转变。
　　面对目前的逆境，今年股份公司还先后完善了牛栏前大厦、民企大厦、新牛山庄、牛栏前新村、新澜大厦附楼、牛栏前大厦附楼各种市政配套设施建设。截至12月，公司拥有的物业管理面积已接近100万平方米。
　　利用三年时间
　　形成成熟大商圈
　　记者了解到，牛栏前商业圈于上世纪90年代初期就已经形成，无论是商业区域的规模还是市场的经济效益均居片区前列。如今该公司现建成使用及在建的项目建设面积接近30万平方米，共引进国内外企业22家，公司打造的牛栏前核心商业圈正逐渐完善，商圈内有万盛百货、国美电器、协亨手机连锁店、吉盛酒店、玉龙轩酒店、万众城宾馆、逸之泉休闲中心、万福盈宾馆及服装批发市场、万众城建材城等大型商家。
　　钟伟球告诉记者，公司将结合民治街道和牛栏前社区的实际情况，因地制宜，抓住这次千载难逢的机遇，加大基础设施和公共配套项目的投资，仿效华强北的发展模式，用三年时间，极力打造“民治北”大商圈，壮大集体经济。这个商圈将以都市休闲示范区为标杆、以商业功能为核心、以休闲娱乐功能为特色，努力将该项目打造成为宝安区乃至深圳城中村商业项目改造的典范，以此带动区域发展，树立区域名片。
　　“民治北”大商圈有一整套的方案，其中包括民治设计之都项目、民治海鲜市场项目、汽车交易市场项目、服装批发市场、电子电器销售中心、医疗器械及酒店用品批发中心等6个专业市场。其中设计之都文化产业项目位于梅花山庄北门路段南侧，建成之后有利于增强民治的软实力；海鲜市场的建设将可以填补关外海产市场的空白；建筑面积达20万平方米的汽车交易市场将会是深圳规模最大的汽车专业市场。据悉，海鲜批发市场及服装批发市场建设已经启动。
　　记者还了解到，服装批发市场和牛栏前步行街改造工程将是“民治北”大商圈的重头戏。服装批发市场位于嘉龙山庄对面，规划建筑面积12万平方米，该项目定位为服装批发市场及深圳服装业办公展示基地，深圳北站的落成将带动整个民治物流业的便捷，也将会给该项目带来更大的商机；2000年，牛栏前投入上千万元建造成一条长达500米的商业步行街，该商业步行街落成进一步提升了牛栏前商业圈的影响力及效益。随着市场经济的高速发展，牛栏前商业圈规模也相应扩充，但因原有的基础设施陈旧，难以满足现代化商业市场的需求，给商业圈整体经营及消费档次的提高带来重重阻碍，该公司在街道办的协助下组织专业人员到上海、杭州两地考察了上海新天地和杭州清河坊旧城改造项目，并形成了改造方案，从商业步行街包装入手逐步进行改造，逐步把牛栏前商圈提升到一个新的高度。