中国房地产09年“笑傲”全球同行

    受大洋彼岸次贷危机影响，中国房地产市场曾经历一度滑坡，但受减税等优惠政策刺激，房地产市场得以快速回升，09年呈现典型“V型”反转型态。相比之下的其他国家，房地产市场虽有回暖，但复苏仍步履维艰。
    自08年开始的次贷危机使美国房地产业跌入低谷，而后这种势态开始向世界各地蔓延。英国房地产市场08年房价大跌20%，销量几乎减半；反映中国房地产市场整体状况的国房景气指数在09年3月达到94.74点，成为07年11月该指数到达顶点后一路下滑的谷底。
    为稳定楼市，各国积极推出救市政策。中国从08年9月底开始，连续推出房地产市场稳定措施，如降低利率、减免税收及放宽首付比例等；美国财政部09年3月份推出住房救助法案，内容包括救助“两房”和调整住房贷款担保；欧盟“三驾马车”英国、法国和德国的房地产市场虽受危机影响不尽相同，但三国均采取了楼市刺激措施。
    随着刺激政策的逐步实施，各国房地产市场均出现不同程度回暖。例如，美国全国房地产经纪人协会公布数据显示，美国旧房销售量11月份比前月增长7.4%，经季节调整按年率计算为654万套，为07年7月以来最高水平。但这种回暖却很难让人振奋，穆迪商业地产价格指数显示，与07年峰值相比，美国商业地产价格迄今已下跌41%。“两房”又警告，它们面临新的亏损，而向其提供支持的联邦住房管理局也面临资金困境。
    相形之下，中国房地产市场回升之迅速令人惊讶。从房地产市场的主要指标来看，09年呈现显著的“前低后高”态势。09年前11个月全国完成房地产开发投资31,271元，同比增长17.8%，已超08年全年总量。商品房销售量从4月份开始呈现快速上涨势态，1-4月全国商品房累计销售面积17,625万平方米，至11月底累计销售面积已达75,203万平方米，已超过08年全年销售量(6.2亿平方米)，也高于07年同期销售量(5.5亿平方米)。
    对此，分析人士指出，受金融危机影响，08年中国房地产市场消费力度明显减弱，而随后政府公布一系列优惠政策，如降低利率、减免税收及放宽首付比例等，极大地刺激了市场消费需求，使房地产销售量在短时间内得以快速恢复。欧美较低的房贷利率和房价以及政府各种鼓励措施，都提振了需求但还不足以消化一直处在过剩状态的住房供给，而到2010年随着更多止赎房投入市场，美国房地产市场供给过剩情况会更加严重。
    然而，中国房地产快速回升也存在多重隐忧。房地产供求结构失衡问题严重，受金融危机影响08年中国房地产市场购买力出现回落，导致企业销售面积下降，因而房企新开工面积逐步萎缩。1-9月单月全国房地产房屋新开工面积同比增速均为负值。直到10月房屋新开工面积累计达到8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速才自年初以来首次实现由负转正。
    供求失衡的结果是引发房价节节攀升。全国70个大中城市房屋销售价格指数从3月份同比下降1.3%上涨至11月份5.7%，环比涨幅从0.2%上涨至1.2%。一线城市，如北京、上海及深圳等，09年房价上涨已达07年水平，甚至有所超越；二三线城市涨幅虽小，但也有紧随其后的趋势。房价泡沫论被再次推上舆论前沿。
    为此，国务院常务会议(12月14日)明确将综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场调控，遏制部分城市房价过快上涨势头。分析师认为，此次调控重点是从结构入手，即增加商品房有效供应量，以缓解楼市供求失衡的局面。光大证券分析师翁非玉强调，此次调控与06、07年针对需求方不一样，由于06、07年中国经济有过热迹象，而当前中国实体经济复苏仍旧不稳定，政府需要增 (0)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码加投资来带动经济稳定增长。未来调控力度会依照中央经济工作会议主旨而动，主要集中在增加有效供给方面。
    对于2010年房地产市场走势，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰强调，目前经济复苏基础还很“脆弱”，2010年经济保持增长的任务依然艰巨，房地产在经济增长中的支柱地位暂时不会动摇。中央经济工作会议对房地产行业的定位很明确，要通过房地产供应来促进行业持续发展，保障巨大的开复工建设面积，继续带动上下游相关产业发展，为GDP做贡献。因此2010年房地产行业以维稳为主。