沙勇：景观商业理念“锻造”出国字号特色商业街

　　苏州第一条“中国特色商业街”的桂冠即将被戴到李公堤的头上。　
　　日前，从李公堤特色商业街发展研讨会上传出消息，李公堤从20多个苏州市级特色商业街中脱颖而出，将打造成为苏州第一个国字号的“中国特色商业街”。　　
　　这样的一份殊荣，在圆融集团副总裁沙勇看来，弥足珍贵。　　
　　如同精心抚育一个婴儿，在李公堤项目上倾注了大量心血的圆融集团，以李公堤作为该集团的发轫之作，开启了为城市加分的运营商之旅。事实也恰恰证明了这一点，无论是李公堤，还是圆融时代广场，乃至圆融星座，一个又一个“婴儿”的成长，积淀出了圆融集团商业地产的独特气质与内涵。　
　　如今，李公堤的三期正在建设，已然脱离了婴儿期，进入了少年期的李公堤，实践出了一条城市景观商业的崭新之路。而在李公堤成功开发的三年后，每每在夜晚眺望着李公堤璀璨的灯火，沙勇副总裁心中别有一番滋味。　
　　◆李公堤的三年就是园区商业发展的一个缩影　
　　在苏州没有任何一条街巷像李公堤一样，将独一无二的风景与历史及现代商业元素如此巧妙地融合在一起。　
　　“李公堤在没有开发之前，是金鸡湖南边的一个不被很多人知晓的小堤。由于它有一定的历史题材，同时拥有金鸡湖的一线湖景，所以我们把区位优势和一些潜在的资源充分挖掘出来，然后再提供一个能够符合目的性消费的场所，这样就形成了李公堤一期的概念。”沙勇副总裁说。　
　　再次提及李公堤，当然已经远不是那个落寞的晚清县令李超琼修建的一条短短堤坝，而是一个经过了概念的提升、规模的扩大、多元文化共存的商业地带。　
　　李公堤一期国际风情水街于2006年12月开业，1.7万平方米的建筑面积。时隔短短的一年后，二期水巷邻里也亮相，近4.3万平方米的建筑面积，三期正在建设中，2010年交付，建筑面积近12.8万平方米。而四期正在规划中，建筑面积也有7.1万平方米。
　 一个体量达到25.9万平方米的水街逐步向金鸡湖扩充延伸。　　
　　如何看待李公堤发展的三年？
　　“李公堤还在发展，李公堤的故事还在继续，这三年从某种角度上来看应该算是园区商业发展的一个小小缩影，也是圆融做商业的一个开端。”沙勇副总裁一语中的。　　
　　这样的一个缩影描摹出了园区商业从无到有的发展脉络：制造业的先行带来了商业的中兴，但仅限于满足基本的生活需求。按规划环金鸡湖发展成为一个新的CBD，园区作为一个未来的中心城区的形象愈加丰满，在这样的情况下不但要满足一般的居住消费，还要有代表城市的服务业的配套，所以李公堤就应运而生了。
◆到“StreetMall”亲水购物　
　　正在建设中的李公堤三期位于金鸡湖南侧的望湖角。项目总建筑面积约为12.8万平方米，占李公堤项目总面积的一半以上。李公堤三期沿金鸡湖内湖，一条特色购物街区将若干景观主题岛串联，除餐饮、娱乐的业态之外，还将引进一些风尚、特色的零售店。此外，通过设立景观广场等，营造一种绿色购物环境，从而打造一个混合业态的物业环境。　
　　这对苏州商业地产而言，无异又是一次大胆尝试，从“ShoppingMall”到“StreetMall”。　
　　“希望李公堤三期创造出更具体验的购物环境，让人从‘匣子’走向一个敞开式的生态购物街区。同时，这样的一条街区在具备传统的购物特征外，努力把景观做到极致。”沙勇如此解释他所钟情的李公堤三期。　
　　谈及李公堤业态的差异性，沙勇副总裁体现出了商业地产专家的专业性。　
　　“一期侧重餐饮业态。为了满足更多的消费需求，二期着力月光经济，包括一些夜店，业态与一期互补。我们与南京1912合作，做了园区第一个酒吧街。三期的业态将更加丰富。”　
　　“StreetMall是开放的，概念还是以休闲商业，景观商业为主，主题岛会有餐饮，也有娱乐。而购物街有很多风尚的东西。李公堤四期正在规划中。”　 
　　◆唯一性和第一性　　
　　圆融集团在短短的几年时间里打造出了李公堤、圆融时代广场、圆融时代天阶、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街等项目，作为城市运营商的圆融集团成为了新商业势力的领军企业。　
　　在沙勇副总裁看来，一个个成功项目的背后，有一个成功运作商业地产的“秘诀”，这也是圆融集团一贯秉持的，除了“以终为始”的理念，那就是“赋予项目相对的唯一性和第一性”。　　
　　“我们希望每一个项目都能做到有这样一个比较优势。项目做得好的会给城市带来很好的形象；否则，会给这个城市留下遗憾。所以说要成功的话，我觉得我们对于每一个项目都要尽量赋予它一定的第一性和唯一性，或是说相对的第一性和唯一性。”
　　◆景观商业的苏州实践　　
　　事实上，圆融集团从打造李公堤起，就开始了景观商业的实践。这种实践的更深层意义在于利用苏州的独特优势，将休闲旅游与商业购物有机组合，使项目不但为区域提供商业载体，而且使商业项目本身也成为旅游景点，实现了旅游项目和商业载体的完美结合。　
　　“所谓景观商业就是要把商业和景观结合起来。比如李公堤利用了自然景观，规划中的圆融星座则是赋予它独特的人造景观，它形成了我们的一个产品优势，能够满足消费者购物之外的愉悦感。”　　
　　在沙勇副总裁看来，未来圆融集团主攻的方向除了景观商业外，就是商业综合体。　
　　“我们也在实践并进一步研究商业综合体或城市综合体。圆融时代广场就是典型的商业综合体。和景观商业一样，这两类都是我们想要进一步去提升的。当然，两者还可以合二为一。我觉得它们都可能形成圆融的项目优势。”　
　　圆融集团地标式的商业开发自然吸引了外界的关注，那么立足于园区的圆融集团是否会走出园区，甚至于走出苏州？　
　　据沙勇副总裁透露，圆融集团已经接到了多个外地项目来的邀请，目前已经进入了考察与选择阶段。　
　　“我们还是希望长三角一带的项目优先。”沙勇副总裁说。　
一、圆融集团副总裁沙勇简介：　
　　沙勇，高级经济师，硕士学位。1987年东南大学毕业后留校任教六年，此后先后担任广告公司总经理、房地产顾问公司总经理、董事长，五星级酒店及著名百货、购物中心的高层管理岗位。　　
　　二、圆融项目有哪些唯一性与第一性？　　
　　1、圆融时代广场：　
　　建筑面积51万平方米，目前苏州规模最大、商业业态最全的一站式的商业地产项目。　
　　2、久光百货：　
　　17万平方米的久光百货是目前中国最大的单体百货。　　
　　3、天幕　　
　　目前是世界上长度最大、显示面积最大、结构最复杂、唯一使用大面积ETFE膜材的项目、LED芯片为表贴三合一的先进高新媒体。全长约500米，宽32米，高约21米，总面积约16000平方米，有近30个篮球场大小，已经远远超越了美国的拉斯维加天幕和北京的世贸天阶天幕。　
　　4、圆融星座　
　　项目于2009年5月启动，是一个集商业零售、湖景公寓、商务办公于一体的综合物业。引进了苏州市唯一一条室外“峡谷，并建成面积达1万平方米的阶梯式裙楼屋顶，采用层层跌落的水体和绿化坡地，营造出“都市山林”的意境。