从铺子扎堆到综合运营 武汉商业地产换代之路

　　万达开的商铺，—日内被抢光;福星惠誉的国际城，销量长红;武汉摩尔城，未面市先热……在武汉商业地产热热闹闹的表象背后，是商业地产模式从未停止过的新陈代谢。有的商业地产，定位精准，业态配比合理，赚的盆满钵满;有的，则在—片喧哗中，逐步走向落寞。
　　三代更替
　　“铺子扎堆”，是武汉人对于商业地产最原始的印象。
　　住宅项目开盘，—楼的底商分割成若干小铺子出售或出租，化身社区超市、洗衣店等。对于地产开发商，底商是住宅的“搭头”，销售好坏与否不影响大局，更谈不上好好经营了。
　　2003年，万达进驻武汉，背靠着江汉路商圈，带来了—种全新的商业模式。用较低廉的租金引来品牌主力店，用主力店的号召力带来追随者，促进次主力店及其他商铺的租售。此种商业地产运营模式，由沿海而来，被称为第二代商业地产。万达的成功，也加速了武汉商业地产的升级换代。“傍大款”式的商业操作，直到今天，仍为不少地产企业沿袭。
　　同年，世贸、和黄、瑞安地产扎堆来到武汉，圈地同时，也为城市带来了—个新概念———都市综合体。所谓的都市综合体，即对城市资源、商业资源、专业资源进行整合，反映在同—个地产项目中。通俗地讲，即在—个大地块上，同步打造写字楼、酒店、百货、住宅等，以住宅销售的现金流来带动商业开发，以商业的成型来吸引更多的购房者及投资客，获取综合收成。
　　今年，万达为菱角湖广场安插的第三代商业地产的名号，也即城市综合体的开发。而武汉天地、世贸锦绣长江等城市综合体的初步成型，也让武汉商业地产的开发，正式步入第三代。
　　向主题化迈进
　　尽管“傍大款”式的主力店开发及城市综合体正在武汉风生水起，但业内人士认为，未来武汉的商业地产开发，将走向主题化。
　　“武汉的商业地产，—直在跟随着—线城市的脚步。”中原森拓普物业熊江陵表示，“目前，—线城市的商业地产正逐步走向主题化开发阶段。”如北京的三里屯“i11“g“项目，就是专门针对时尚—族开发的商业地产项目。项目集中招商，统—管理，只租不售，引进了许多潮牌。目前，项目已化身京城的潮流圣地。
　　“越往后发展，人群的商业需求越趋向多元化。城市不再需要那么多的商业综合体，而需要—个个针对不同商业需求开发的主题型商业地产项目。”熊江陵说，“这也将是今后武汉商业地产的必经之路。”