大良商业地产迎来黄金时代

沃尔玛顺德店本月中旬开业 附近形成有四大商场的“五分钟商业圈”
　　从2007年初的奠基，筹备历时近三年顺德新一城购物广场将于本月17日开业，届时主力租户沃尔玛超市将会同期开张，迎来顺德商业地产发展的黄金时代。
　　一个多月前，相隔不到五分钟车程的另一零售巨头乐购顺德环市店开业，两个月内两大商场开业，再加上已经相对成熟的吉之岛、大润发商场，大良四大商场的“五分钟商业圈”格局形成。商业布点如此密集，顺德人的消费能力是否能承受，商业地产投资者们是否能尝到甜头？记者在采访中了解到，部分商家都持乐观态度，十分看好大良商业地产，但是也有市民和商家质疑，四家国际零售巨头商场距离太近已“超载”。
　　现状：两大商场开业
　　“五分钟商业圈”形成
　　近两个月内，乐购和沃尔玛两大商场开业，不到五分钟车程内竟有四家大型商场，顺德零售商业迎来“黄金时代”。
　　10月28日，来自英国的全球第三大零售商Tesco顺德环市店隆重开业，这是Tesco在顺德的第二家门店。项目位于大良环市东路及东康三街交界处。而记者昨日从顺德深国投商用置业有限公司了解到，顺德新一城购物广场将于12月17日在大良新桂中路和东乐路交汇处开业，届时主力租户沃尔玛超市将会同期开张。顺德新一城购物广场是集合多元零售业态的一站式购物中心。另据透露，多家香港品牌餐饮也将首次登陆顺德。
　　各方反应：
　　消费者表示商场多竞争多是好事
　　听说沃尔玛即将开业，家住东康花园的阿燕第一个反应是自己周围的超市有点多。“乐购的东西不够大润发的便宜。”乐购开业第一天就去捧场的阿燕告诉记者，她已经习惯了逛大润发和吉之岛。
　　也有网友在顺德人论坛发帖，对乐购的停车位颇多微词，大部分去过一次的消费者表示不会再去逛第二次。而以前经常去大润发的梁先生却表示因为乐购离家近，所以现在他经常去购物。
　　记者在采访中了解到，大部分市民关心的是价廉物美，认为商场多竞争多是好事，价格受到制衡。不过也有市民怀疑，这么小的范围内消费能力有限，有四家国际零售巨头商场略嫌“饱和”。
　　商场：竞争激烈压力较大
　　昨日中午，记者实地走访乐购商场。据商场的工作人员告诉记者，开业至今的消费者还算可以，虽然比不上大润发和吉之岛，但还算乐观。“最担心的还是沃尔玛就要开业，会对我们有冲击。”该工作人员认为，吉之岛高端的定位和大润发相对低端的定位与乐购的竞争不大，但是沃尔玛无论是地理位置还是定位上来说，都是乐购的“劲敌”。
　　多家商场相关负责人表示，虽然现在都有很大的压力，但顺德商业发展处于一个深耕细作的成熟期。他们普遍认为现在的关键是共同培育市场，引导顺德人改变消费习惯，留在本地消费。不过也有商家认为，顺德商业容量已“超载”。
　　业内建议：
　　商业地产应朝写字楼、
　　酒店等多样化发展
　　“商圈内卖场多，休闲娱乐设施少，写字楼也不多，发展太单一了。”有业内人士提出，目前大良开发的商业地产形式太过单一，主要集中在商场类，以后商业地产项目应该朝写字楼、酒店、休闲娱乐等多样化发展。
　　“这么多国际零售巨头同时选址大良，一定做过相当精细的市场调查，这也从侧面反映了顺德的消费者能力不可低估。”张先生认为，如此激烈竞争的商业，最终受益的是消费者。
　　业内资深人士何兆伟认为，“成行成市”有利于加大商业辐射的半径和核心竞争力，但是同时也增加了卖场间的竞争。但必须走错位经营的方式，才能有所突破，如在商场内开发一种集中的商品小市，以一种产品的全而精，吸引某类特定的消费者。